Maison et villa de prestige 10 pièces 302 m² à vendre à Saint-André-de-Cubzac

Demeure bourgeoise de caractère - 300 m² - Élégance & potentiel en centre ville. Cette remarquable maison bourgeoise incarne à la perfection le charme et le raffinement de l'ancien. Derrière sa façade de caractère, elle dévoile de superbes éléments d'époque soigneusement préservés : belles hauteurs sous plafond, moulures délicates, parquets anciens et cheminées, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Les espaces de vie, généreux et lumineux, s'organisent autour d'un élégant salon et d'une salle à manger, idéals pour recevoir. La cuisine, récemment rénovée, allie modernité et fonctionnalité. La propriété propose 5 chambres, dont une agréable suite parentale située en rez-de-chaussée, offrant confort et praticité au quotidien. Un espace attenant, actuellement aménagé en bureaux, ouvre de multiples perspectives : prolongement naturel de l'habitation, exercice d'une activité professionnelle ou aménagement en espace indépendant. Les combles aménageables, constituent un véritable atout pour développer encore le potentiel de cette demeure (chambres supplémentaires, espace loisirs, bureau...). À l'extérieur, un vaste jardin arboré, accessible par deux entrées distinctes, offre un cadre de vie privilégié, intime et verdoyant. Des travaux de rénovation sont à envisager pour sublimer pleinement ce bien d'exception et en révéler toute la valeur. Une propriété rare, idéale pour les amateurs de belles demeures, les projets familiaux ou les activités mixtes habitation/professionnelle. Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 476 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5077.00 € et 6869.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).