Description
Située dans la campagne paisible et préservée des Combrailles, avec une vue dégagée et remarquable sur la Chaîne des Puys, cette belle propriété de caractère offre une combinaison rare de charme, d'intimité et d'espace. L'ensemble se compose d'une maison principale en pierre, de trois gîtes indépendants entièrement rénovés, de plusieurs dépendances et de plus de 2,8 hectares de terrain incluant un étang, formant un cadre de vie unique au coeur de l'Auvergne.
La maison principale, chaleureuse et authentique, propose des espaces de vie confortables tout en conservant son caractère d'origine. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon spacieux avec poêle à bois (29 m²), une salle à manger avec accès à un Wc indépendant et à une cave à vin (18,5 m²), une cuisine équipée (22,5 m²), ainsi qu'une arrière-cuisine avec espace buanderie et vestiaire (22 m²). À l'étage, la maison offre une suite parentale avec salle d'eau, deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un palier avec espace bureau. Une grange attenante (112 m²) avec atelier en dessous (54 m²) complète l'ensemble.
Indépendants de la maison, trois gîtes pleins de charme, entièrement rénovés, permettent d'accueillir famille, amis ou voyageurs dans d'excellentes conditions. L'ancien fournil a conservé son four à pain d'origine et offre une atmosphère chaleureuse et authentique, tandis que les deux autres gîtes proposent des espaces confortables et intimistes, avec terrasses et aménagements extérieurs. La propriété a été exploitée avec succès en activité d'accueil, et tout est en place pour une reprise immédiate si souhaité.
Les extérieurs sont tout aussi séduisants, avec 9 338 m² de jardin paysager autour de la maison, comprenant arbres fruitiers, noyers, terrasses et de larges ouvertures sur la campagne environnante. Une seconde parcelle de 19 485 m², située à seulement 20 mètres, comprend un étang naturel, un bois et deux ruines en pierre, offrant un potentiel complémentaire pour des projets de type hébergement nature ou activités de plein air, sous réserve des autorisations nécessaires.
La propriété se situe dans un hameau calme, en bout de chemin sans passage, avec seulement deux habitations voisines, garantissant tranquillité et intimité tout en restant proche des commodités situées à environ 4 km.
Clermont-Ferrand et Vichy sont facilement accessibles, et l'autoroute A89 se trouve à environ 30 minutes.
La région offre un large éventail d'activités de plein air, avec les paysages du Mont-Dore à proximité.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4900.00 et 6670.00 . .
Votre conseiller Dream Immo : Laurent Grino
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Rsac
