Maison 5 pièces 84 m² à vendre à Valgelon-La Rochette

À VALGELON-LA ROCHETTE agréable maison de 2010, dans une copropriété privée de 7 lots, calme et familiale. D'une surface totale au sol de 117m² + un garage de 18,2m2. DPE : C Dont émissions de gaz : A Au rez-de-chaussée, une très belle pièce de vie traversante, lumineuse, exposée Sud-Est. Une cuisine équipée et un WC. Deux grandes baies vitrées vous donnent accès à une terrasse en bois et béton de 48m2 avec pergola sur un terrain plat de 716m2 clôturé. À l'étage, 3 chambres avec fenêtres offrant une vue sur les montagnes. Au sol parquet flottant isolé. Dans une chambre et la salle de bains des poutres de toit apparentes apportent un cachet unique. La salle de bains comprend une grande douche à l'italienne, une baignoire, 2 vasques et un WC. La maison dispose également d'un garage isolé de 18, 2m2 avec comble aménagée et accès direct dans la maison. Une buanderie où se trouve une aérothermie (ballon tampon) permettant une économie d'électricité et un ballon d'eau chaude de 270L. Une charretterie de 22,75m2 en charpente traditionnelle avec un plancher aménagé pour rangement donne du caractère à cette villa. Accolée à celle-ci une avancée de toit fermée pour le rangement des outils et la protection du bois. En plus d'une aérothermie (chauffage au sol), un poêle en pierres réfractaires vous offrira de superbes soirées près du feu. La maison est construite sur un vide sanitaire avec drainage en périphérie et sa charpente est traditionnelle. Peinture refaite récemment, tout est en parfait état. Habitable de suite. Le terrain est clôturé par un grillage et une haie de cyprès. Un jardin et un portail électrique ferme la propriété. Une piscine hors sol et son armature en bois feront la joie des petits et des grands. Possibilité de garer 5 voitures dans la cour. Sa situation est idéale: 2mn de l'arrêt de bus « La Gardette », 5mn du collège avec une voie verte directe. Deux supermarchés, une piscine et une ludothèque dans le village. La maison est à 40 minutes de Grenoble, Chambéry ou Albertville. L'autoroute la plus proche est à 20 minutes. Consommation conventionnelle : 165kwh /m²/an classe C. Estimation des émissions : 5kgco2/m²/an classe A. Estimation des coûts annuels : entre 1010 et 1430 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023. Taxe foncière : 1293 euros. Charge copropriété (pompe de relevage) : 200 euros. Surface loi Carrez totale : 83,54m2. Superficie habitable totale : 83,54m2. Surface au sol totale : 117,14m2. Garage : 18,2m2. Charretterie : 22,75m2. NB ; Agence s'abstenir