Maison 4 pièces 70 m² à vendre à Gien

Maison de 72 m2 avec 700 M2 de terrain sortie gien direction Orléans. A peine 10 minutes d une grande surface Elle est Composer de: 2 chambres une de 12,87 et l autre de 7,26 M2 1 cuisine de 9,19 M2 1 salle à manger de 19,44 M2 1 wc 1 salle de bain 1 piece avec une fenetre servant de débarra mais qui peut servir de 3 chambre de 10,17 M2 1 veranda de 10,89 M2 1 garage de 23 M2 Les Combles de 51 M2 sont aménageable sur toute la surface de plancher . Il y as déjà un escalier intérieur pour y accéder ainsi qu une fenêtre dans les combles. Il y as possibilité de mettre une porte extérieure pour acceder au comble pour fait un appartement à part. Le chauffage est une pompe a chaleur avec ballon thermodynamique installé en juin 2025. la maison est raccorder au tout à l égout. Les fenêtres ainsi que les stores sont en pvc et poser par professionnel. L électricité à était faite par un électricien. Le DPE a était fait en mars 2025 et elle est classee en D avant la installation de la pompe a chaleur Prévoir par la suite une toiture et un rafraîchissement extérieure . Actuellement la maison est louer à une personne âgée qui paye son Loyer régulièrement depuis 10 ans. Cette personne envisage de partir car son fils a des problèmes de mobilité et du coup ils vont retrouver un bien adapté à leur besoin. Prix à débattre vu la toiture à refaire. Maison avec un très bon potentiel et bien placé