Maison 4 pièces 117 m² à vendre à Roz-Landrieux

Maison à vendre non mitoyenne en campagne à proximité d'une petite route. Année de construction 1913, 4 pièces d'une surface de 117m2. Maison avec travaux et rénovation à 1 kilomètre du bourg et à 2 mn de la voie rapide ,5 mn de la gare/TGV de Dol de Bretagne, ligne Saint Malo/Rennes/Paris. En voiture 15 mn de St Malo, 20 mn de Dinan,45 mn de Rennes et direction Paris en 4 heures si vous respectez la vitesse 🙂. La maison dispose en rez de chaussée d'une pièce de vie d'une surface de 35 m2 avec un coin cuisine, une cheminée et d'un poêle à bois,d'un salon/chambre de 20 m2 avec une hauteur sous plafond de2m98. A l'étage un dégagement coin bureau et 2 grandes chambres. Une dépendance accolée d'une surface de 67m2 vous augmente le volume habitable. Un cellier se trouve à l'arrière de la maison, le tout sur un terrain arboré de 1200m2 avec une partie constructible dans la continuité de la maison. Toiture avec isolation et fosse septique neuves. Fenêtres et portes double vitrage PVC en très bon état. Maison avec gros potentiel de superficie, toutes les dépendances, cabanon etc sont au cadastre. Le diagnostic énergétique et l'assainissement sont à jour, le parasitaire à refaire, plus valable depuis décembre 2025. Le tout est déposé, le dossier est complet et prêt pour être signé chez le notaire. Plus de photos sur demande. À bientôt... Cordialement PS: je tiens vraiment à préciser qu'il y a des travaux, d'où le «PRIX » du bien. Si votre budget est en dessous de 210000€ ce n'est pas la peine, sauf si vous êtes très bricoleurs et volontaires 💪🏼