Description
KAYSERSBERG - MAISON ALSACIENNE À COLOMBAGES, 444 M², 16 PIÈCES
Coeur du village médiéval classé · Deux appartements indépendants rénovés · Vendue entièrement meublée · Possibilité de création de deux appartements supplémentaires
Véritable joyau de l'architecture alsacienne, cette maison à colombages du XVIIe siècle trône au coeur de Kaysersberg. Avec ses 444 m² répartis sur deux corps de bâtiment communicants et ses accès indépendants à chaque niveau, elle offre une souplesse d'usage rare : grande résidence familiale, maison de famille multigénérationnelle, investissement locatif longue durée ou alliance des deux. Rénovée en 2016 avec soin, elle est vendue clé en main, mobilier, décoration et électroménager compris.
COMPOSITION - MAISON PRINCIPALE
Rez-de-chaussée : Grand hall-garage (2 voitures et nombreuses motos/vélos), buanderie-chaufferie, cave de vigneron, courette intérieure et local de rangement. Recharge véhicule électrique facilitée. Vaste parking public devant la maison.
1er étage (~78 m², 4/5 pièces) : Vaste salon-séjour avec cuisine équipée état neuf · Deux chambres dont une avec perspective sur la ruelle médiévale · Salle de bain complète · Menuiseries extérieures neuves bois double-vitrage · Accès indépendant.
2e étage (~80 m², 5 pièces) : Suite parentale avec douche, lavabo et WC · Séjour-cuisine équipée état neuf · Deux chambres supplémentaires · Vue directe sur le château depuis l'une d'elles · Menuiseries extérieures neuves bois double-vitrage · Accès indépendant.
3e étage : combles à aménager (~48 m² Carrez, 80 m² au sol) : Volume exceptionnel sous charpente avec vue sur le château. Second niveau de 17 m² Carrez.
ANNEXE ACCOLÉE (2 niveaux + sur-combles) : Accès indépendant possible par le RDC de 15 m². Premier étage d'environ 55 m², relié directement au 1er étage de la maison. Sur-combles pour alcôve ou chambre enfants. Configuration idéale pour un duplex ou triplex autonome.
POURQUOI CE BIEN EST RARE
Emplacement introuvable : En plein coeur du village historique, à quelques mètres à pied des commerces, restaurants, caves et du pont médiéval suspendu sur la Weiss. Ce type de bien, spacieux, rénové et bien situé dans Kaysersberg, est exceptionnel sur le marché.
Clé en main : Mobilier, objets de décoration, oeuvres d'art et électroménager inclus dans le prix. Seuls travaux à prévoir, la rénovation de la façade est éligible aux aides régionales spécifiques.
Rénovation énergétique facilitée : Un DPE classé B est atteignable par la seule installation d'une pompe à chaleur, un atout majeur pour la valeur patrimoniale du bien.
SITUATION ET CADRE DE VIE
Kaysersberg est à 15 minutes de Colmar, 30 minutes de Mulhouse et 1h de Strasbourg. Le village bénéficie d'une situation touristique et préservée : vivant toute l'année, il n'est jamais envahi. L'accès en voiture est aisé, le stationnement facile, chose rare dans un centre alsacien classé ! La vie de village est à deux pas : marchés, vignerons, école, médecins, restaurants étoilés.
