Description
Surface du terrain : 7,24 ares (724m²) constructibles, village au RNU.
Située à Ligsdorf, au coeur du Sundgau, cette propriété réunit une maison alsacienne à colombages et plusieurs dépendances formant un domaine aux volumes généreux. L'ensemble comprend des espaces d'habitations, garages, ateliers, idéal pour une famille, voire de la location saisonnière.
Maison principale
La maison principale développe environ 160 m² habitables et reflète le savoir-faire des constructions traditionnelles alsaciennes. Transmise par plusieurs générations de menuisiers, elle conserve les caractéristiques d'une maison de caractère : colombages, plafonds hauts, larges fenêtres et pièces de vie organisées autour de l'entrée.
• Rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour lumineux, cuisine intégrée au style de la maison, petit salon cosy, salle d'eau moderne, cellier, buanderie et atelier. Un WC est situé sur le palier intermédiaire.
• Étage : cinq chambres et une ancienne salle de bains, desservies par un couloir.
• Combles et hauts de combles : environ 100 m² dédiés au stockage ou rangement.
Logement 80m² / Dépendances, granges et hangar.
• Grange attenante : au rez-de-chaussée, deux garages en longueur pour trois véhicules en enfilade chacun, hauteur adaptée aux camping-cars, camionnettes ou engins agricoles.
• À l'étage de la grange : logement indépendant d'environ 80 m² avec deux chambres, vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, salle de bains et pièce annexe, adapté à la location ou à l'accueil familial.
• Appentis du corps principal : utilisé pour le stockage, mais facilement transformable en atelier, salle de loisirs ou extension d'habitation.
• Dépendance face à la maison : atelier au rez-de-chaussée et grenier hors d'eau à l'étage.
L'organisation des bâtiments et les volumes offerts permettent de concevoir un projet sur-mesure : vie familiale, activité artisanale, exploitation agricole ou combinaison habitation/professionnelle. Les surfaces et dépendances permettent également d'envisager un usage partiel en résidence secondaire.
Localisation
Le village de Ligsdorf compte environ 320 habitants. Il est situé à 5 minutes de Ferrette pour les commerces et services, à 20 minutes de Hirsingue et à proximité de la Suisse : Delémont et Porrentruy en 30 minutes, et Bâle en 40 minutes.
Un arrêt de transport scolaire desservant les établissements jusqu'au lycée se trouve à 50 mètres de la maison, et des aires de covoiturage sont accessibles à Winkel et Hippoltskirch.
Pour apprécier pleinement le potentiel de ce domaine et imaginer vos projets, une visite s'impose afin de découvrir l'ensemble des volumes et des possibilités d'aménagement.
Mentions légales
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 4 670 € et 6 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 lors de l'établissement du DPE.
Honoraires à la charge du vendeur.
Rédaction et visite : Christophe Balland, agent immobilier indépendant et technicien en bâtiment.
