Maison 4 pièces 145 m² à vendre à Niederhausbergen

Située dans le village très recherché de Niederhausbergen, régulièrement classé parmi les communes où il fait bon vivre, cette maison alsacienne rénovée offre un cadre de vie calme et convivial, à seulement quelques minutes de Strasbourg et à proximité immédiate de l'Espace Européen de l'Entreprise (EEE), l'un des principaux pôles économiques de l'Eurométropole. - Une maison rénovée, fonctionnelle et évolutive La maison développe environ 160 m² au sol (≈ 145 m² habitables), avec une surface équivalente d'environ 155 m², répartie sur plusieurs niveaux, offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille. - Rez-de-chaussée - environ 62 m² Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie lumineuse, réunissant séjour et cuisine, pensée pour la vie quotidienne et les moments de convivialité. Il comprend également une entrée spacieuse ainsi qu'une salle d'eau, offrant un espace pratique et fonctionnel. - Premier étage - espace nuit confortable Le premier étage développe environ 54 m² et constitue un véritable espace nuit, bien séparé des pièces de vie. Il se compose de : Deux chambres spacieuses de 16 m² et 22 m², lumineuses et confortables Une salle d'eau d'environ 9 m², équipée d'une douche à l'italienne Un dégagement d'environ 7 m², assurant une circulation fluide entre les pièces - 2 étages / Combles aménagés - volume, lumière et modularité Le dernier niveau accueille une grande pièce sous combles entièrement aménagée, offrant environ 32 m² au sol. Dotée d'un toit cathédrale et de deux Velux, cette pièce est particulièrement lumineuse et agréable à vivre. Grâce à sa configuration, cet espace est facilement modulable et peut être divisé en deux chambres sous combles, permettant ainsi d'augmenter le nombre de chambres de 3 à 4 selon les besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux...). - Extérieurs & dépendance : un vrai plus Grande terrasse d'environ 40 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente - Local extérieur indépendant d'environ 15 m², équipé en eau et électricité Ce local, actuellement utilisé comme local vélo, offre un fort potentiel d'aménagement : bureau professionnel, chambre d'appoint, espace bien-être (spa / jacuzzi) ou cabinet pour profession libérale après travaux et mise en conformité. - Emplacement & cadre de vie Commune prisée de l'Ouest strasbourgeois Proximité immédiate de l'Espace Européen de l'Entreprise (EEE) Accès rapide à Strasbourg, aux axes routiers et aux transports Environnement calme, résidentiel et verdoyant, proche des collines d'Hausbergen Écoles, commerces et services à proximité PS : Visites sur rendez-vous, organisées une à deux fois par mois à dates et horaires précis. - Nous ne souhaitons pas recourir aux services d'agences immobilières. Cordialement.