Bien immobilier de rendement 4 pièces 65 m² à vendre à Thueyts

Maison de village en Ardèche - Ensemble immobilier, en pierre 185 m² dont ½ maison T4 65m² habitable + ½ maison 120 m² à rénover - Thueyts ________________________________________ Localisation Au coeur historique du village de caractère de Thueyts (07330), en Ardèche, en bord de rivière (l'Ardèche), dans une zone de tourisme raisonné. Adresse : 16 rue de la Fontaine. Environnement calme, proche des commodités et du centre-village. • Parking et place du marché à proximité immédiate • Commerces accessibles à pied (boulangeries, pharmacie, supérettes, boucherie, cafés, restaurants...) • 20 min à pied de la rivière • 15 min en voiture d'une grande surface • 25 min d'Aubenas ________________________________________ Composition du bien - 2 logements indépendants mitoyens 1) ½ maison : appartement T4 - 65 m² habitable (vivable immédiatement) orientation Est-Ouest sur deux niveaux, à rafraîchir : Pièce de vie : • Cuisine « à vivre » avec poêle à bois • Salon donnant sur balcon avec vue arborée Étage : • 2 chambres • 1 salle d'eau Annexes : • Cave voûtée • Petit jardine accessible depuis la cave • Cour commune • Balcon avec vue arborée, orientée Est Équipements et état : • Chauffage électrique + poêle à bois • Chauffe-eau électrique • DPE : G • Toiture refaite à neuf en 2025 2) ½ maison- 120 m² à rénover entièrement (plateau à aménager) orientation Est sur deux niveaux, hors d'eau Caractéristiques : • Murs en pierre • Charpente en parfait état, tuiles contrôlées régulièrement • Structure saine, rénovation complète à prévoir (plomberie, électricité, murs, sols et ouvertures) Potentiel : • Création d'une maison complète sur mesure • Possibilité d'un grand balcon avec vue arborée orientée Est • Fort potentiel de valorisation après rénovation ________________________________________ Annexes et extérieurs • Ensemble de caves voûtées sous toute la maison • Jardin accessible depuis les caves, environ 80m2 • Cour commune 25m2 avec 2 entrées indépendantes ________________________________________ Potentiel du bien Ensemble immobilier offrant plusieurs stratégies : • Résidence principale avec logement habitable immédiat + rénovation progressive • Projet familial avec création d'une grande maison de 185 m² • Possibilité de conserver ou louer l'appartement T4 pendant ou après travaux • Projet adapté à l'auto-rénovation ou aux profils recherchant un chantier évolutif ________________________________________ Synthèse Bien atypique au coeur d'un village ardéchois, combinant : • Un logement immédiatement habitable • Une maison à réinventer entièrement • De nombreux espaces annexes (caves, jardin, cour) • Un fort potentiel de transformation et de valorisation N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.