Maison 5 pièces 142 m² à vendre à Nuits-Saint-Georges

✨ Maison ancienne en pierres - 142 m² - Vue exceptionnelle & prestations modernes ✨ Au coeur d'un environnement privilégié, aux pieds des vignes et à seulement 250 mètres à pied du centre-ville, découvrez cette belle maison en pierres des années 1800, entièrement repensée pour allier le charme de l'ancien et le confort contemporain grâce à une extension récente de juillet 2013. D'une surface généreuse de 142m2 loi Carrez, elle offre des volumes lumineux, sublimés par une exposition Est/Ouest. 🔹 Espace de vie spacieux de 65 m² ouvert, idéal pour recevoir : Salon, pièce principale avec cuisine ouverte et véranda sur jardin 🔹 3 chambres, dont : • une en rez-de-jardin avec baie vitrée, douche et meuble vasque, idéale chambre d'amis ou ado • une à l'étage de plus de 20 m² avec dressing sur toute la longueur de la pièce, comprenant penderies et meubles étagères • une autre mansardée, belle surface, côté jardin, avec poutres et pierres . un bureau ou petite chambre mensardée, surface < 9m2 loi Carrez, non comprise dans le nombre de pièces 🔹 un Bureau sur pallier de 13 m2 parfait pour le télétravail Au rdc : 🔹une Salle de bain de 2025, moderne avec douche à l'italienne, miroir chauffant antibuée connecté 🔹toilette indépendant, WC suspendu neuf (2025) 🔹buanderie avec 2è toilette, 🔹cave pierres et graviers 🔹 véranda de 15 m2 sur la terrasse 🌿 Extérieurs soignés sur un terrain de 227m2 entièrement clos 🔹Jardin arboré à taille idéale, pensé pour profiter d'un extérieur agréable sans contraintes importantes d'entretien (peu de tonte et de taille) 🔹 Terrasse côté vignes avec vue dégagée 🔹 Dépendance maçonnée : maisonnette de vignes avec atelier 🔹 Petite cour fermée à l'avant pouvant stationner une moto 🔹 Stationnement aisé devant la maison 🔹 Vue imprenable sur le Château Gris, illuminé en soirée ⚡ Performance énergétique & travaux récents : 🔹 Pompe à chaleur SAMSUNG air/eau (08/2022) sous contrat d'entretien 🔹 Climatisation réversible DAIKIN (04/2025) RDC + grande chambre étage 🔹 Poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse 🔹 Isolation combles renforcée par soufflage (2025) 🔹 Révision complète de la toiture , planches de rives rénovées et étanchéité des 2 cheminées remaçonnée 🔹 Ajout d'un losange en tuiles vernissées, apportant une touche élégante et typique du terroir local 🏡 Un cadre de vie idéal au quotidien : Située dans une commune dynamique et recherchée, cette maison bénéficie de toutes les commodités de Nuits-Saint-Georges : • Écoles, collège et structures éducatives • Infrastructures sportives et activités culturelles (piscine municipale, musique, associations...) • Médecins, dentistes, pharmacies, poste, banques, gendarmerie ... • Grandes surfaces et commerces de proximité • Gare accessible à pied en 10 minutes, avec liaison vers Dijon en 15 minutes • Accès rapide à l'autoroute (sortie Nuits-Saint-Georges) 🍇 Un emplacement privilégié au coeur d'un haut lieu du tourisme oenologique, idéal pour les amateurs de grands crus et de paysages bourguignons. 💡 Une maison rare qui conjugue authenticité, modernité et cadre de vie exceptionnel, idéale pour ceux qui souhaitent vivre proche de la nature, en ayant accès à tous les services du quotidien à proximité immédiate. Surface : 142m2 CLASSE ENERGIE C et CLASSE CLIMAT B Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026 La facture énergétique annuelle (électricité, pellets) est d'environ 150€/mois, très sobre pour une maison ancienne de cette surface. Les premiers contacts seront faits par message puis échange téléphonique pour définir une visite. Disponible courant juillet.