Description
Au calme, dans un très joli village ancien avec église des XIIè-XVIè s., proche de la vallée de la Dordogne, à 4 km des commerces, maison ancienne en pierre (pour partie du XVè s.) avec terrasses et jardin, comprenant :
Au rez-de-chaussée :
• Entrée/séjour/cuisine de 28 m² : cheminée avec poêle à bois Godin tubé inox, poutres et pierres apparentes, sol carrelé, porte-fenêtre vers terrasse/cour. Climatiseur au sol réversible. Accès à l'étage.
• Salon de 27 m² avec cheminée ouverte (boisseaux de conduit en béton), poutres et pierres apparentes, sol carrelé, porte-fenêtre vers terrasse à l'ouest. Climatiseur au sol réversible.
A l'étage :
• Palier de 6,5 m² avec poutres et pierres apparentes, fenêtre à meneau du XVè s. avec coussiège et placard. Escalier (avec porte d'accès) vers le grenier.
• Chambre 1 de 9 m² avec cheminée, 2 placards, poutres apparentes, parquet ancien rénové.
• Chambre 2 de 9,5 m² avec poutres apparentes, parquet pin massif neuf sur dalles de celluloses isolantes.
• Dégagement de 3,5 m² avec poutres apparentes et pierres apparentes.
• Chambre 3 de 19 m² avec poutres apparentes et grand placard. Sol lino.
• Salle de bain 7,5 m² avec baignoire, lavabo, WC, emplacement lave-linge, sèche serviettes. Sol lino.
• Radiateurs électriques économiques récents dans toutes les pièces.
Grenier aménageable de 29 m² avec toiture en tuiles plates refaite en 2011 avec isolation tri couche et ajout de 2 velux. Création possible d'une belle chambre, d'une seconde salle de bain et d'un WC indépendant (réseaux alimentation et évacuation en attente).
A l'extérieur
• Dégagement avec sol dallé de 10 m² desservant :
o 1 réserve 5 m² avec sol dallé et accès extérieur à l'est.
o 1 autre réserve de 10 m² avec sol dallé.
o Accès extérieur à l'ouest.
o Terrasse en bois de 24 m² orientée plein sud avec vue sur la campagne.
o Four à pain de 16 m² au sol à rénover, 2 niveaux, avec poutres apparentes, four voûté en brique fonctionnel.
• Petite terrasse 12 m² sur le côté ouest
• Perron de 5 m² sur le côté est.
• Jardinet ombragé de 85 m² à l'est.
• Stationnement possible au nord.
La maison dispose de l'eau, de l'électricité, du téléphone, d'Internet (fibre), d'une fosse toutes eaux. Huisseries bois double vitrage en bon état.
Surface habitable : 110 m².
Taxes foncières : 1351 €/an
Electricité : 50 €/mois
Les plus : Au nord de Gourdon, à 12 km de la vallée de la Dordogne, Sarlat à 25 km, Rocamadour à 25 km, une maison ancienne pleine de charmes dans un très joli cadre verdoyant proches des lieux touristiques. Nombreuses activités à proximité. Gare SNCF de Gourdon à 4 km.
Possibilités d'aménagements nouveaux à personnaliser.
Vendue meublée si acquéreur intéressé (à débattre).
Diagnostics faits.
Autres photos sur demande.
Agences s'abstenir.