Maison 5 pièces 110 m² à vendre à Gourdon

Au calme, dans un très joli village ancien avec église des XIIè-XVIè s., proche de la vallée de la Dordogne, à 4 km des commerces, maison ancienne en pierre (pour partie du XVè s.) avec terrasses et jardin, comprenant : Au rez-de-chaussée : • Entrée/séjour/cuisine de 28 m² : cheminée avec poêle à bois Godin tubé inox, poutres et pierres apparentes, sol carrelé, porte-fenêtre vers terrasse/cour. Climatiseur au sol réversible. Accès à l'étage. • Salon de 27 m² avec cheminée ouverte (boisseaux de conduit en béton), poutres et pierres apparentes, sol carrelé, porte-fenêtre vers terrasse à l'ouest. Climatiseur au sol réversible. A l'étage : • Palier de 6,5 m² avec poutres et pierres apparentes, fenêtre à meneau du XVè s. avec coussiège et placard. Escalier (avec porte d'accès) vers le grenier. • Chambre 1 de 9 m² avec cheminée, 2 placards, poutres apparentes, parquet ancien rénové. • Chambre 2 de 9,5 m² avec poutres apparentes, parquet pin massif neuf sur dalles de celluloses isolantes. • Dégagement de 3,5 m² avec poutres apparentes et pierres apparentes. • Chambre 3 de 19 m² avec poutres apparentes et grand placard. Sol lino. • Salle de bain 7,5 m² avec baignoire, lavabo, WC, emplacement lave-linge, sèche serviettes. Sol lino. • Radiateurs électriques économiques récents dans toutes les pièces. Grenier aménageable de 29 m² avec toiture en tuiles plates refaite en 2011 avec isolation tri couche et ajout de 2 velux. Création possible d'une belle chambre, d'une seconde salle de bain et d'un WC indépendant (réseaux alimentation et évacuation en attente). A l'extérieur • Dégagement avec sol dallé de 10 m² desservant : o 1 réserve 5 m² avec sol dallé et accès extérieur à l'est. o 1 autre réserve de 10 m² avec sol dallé. o Accès extérieur à l'ouest. o Terrasse en bois de 24 m² orientée plein sud avec vue sur la campagne. o Four à pain de 16 m² au sol à rénover, 2 niveaux, avec poutres apparentes, four voûté en brique fonctionnel. • Petite terrasse 12 m² sur le côté ouest • Perron de 5 m² sur le côté est. • Jardinet ombragé de 85 m² à l'est. • Stationnement possible au nord. La maison dispose de l'eau, de l'électricité, du téléphone, d'Internet (fibre), d'une fosse toutes eaux. Huisseries bois double vitrage en bon état. Surface habitable : 110 m². Taxes foncières : 1351 €/an Electricité : 50 €/mois Les plus : Au nord de Gourdon, à 12 km de la vallée de la Dordogne, Sarlat à 25 km, Rocamadour à 25 km, une maison ancienne pleine de charmes dans un très joli cadre verdoyant proches des lieux touristiques. Nombreuses activités à proximité. Gare SNCF de Gourdon à 4 km. Possibilités d'aménagements nouveaux à personnaliser. Vendue meublée si acquéreur intéressé (à débattre). Diagnostics faits. Autres photos sur demande. Agences s'abstenir.