Vente Maison de village Saint-Martin-de-Gurson (24) 4 pièces 115 m²
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Maison 4 pièces 110 m² à vendre à Saint-Martin-de-Gurson
Prix de vente
€187,000
Prix au m²
€1,700
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
4
Surface
110 m²
Localisation
Département
Dordogne
Ville
Saint-Martin-de-Gurson
Description
Nous vendons notre magnifique maison ancienne en pierre de 110 m², rénovée avec soin, alliant le cachet du bâti ancien au confort moderne. Idéalement située dans un hameau calme à deux pas des commodités de Saint-Martin-de-Gurson et du Lac de Gurson, elle offre une atmosphère chaleureuse et des prestations de qualité.
Le point fort de cette propriété est sa superbe cour intérieure de 80 m², entièrement close et sans aucun vis-à-vis. Véritable havre de paix, cet espace est idéal pour les repas en extérieur et la détente en toute intimité.
🏠 Intérieur et agencement
- Surface & Volume : Surface habitable de 110 m² parfaitement agencée, bénéficiant d'une exposition traversante Est-Ouest.
- Espace Vie : Cuisine de 18 m² intégralement équipée neuve sous garantie 10 ans. Salon attenant de 18 m². Potentiel d'évolution immédiat : possibilité de créer une pièce de vie unique de 36 m² par ouverture simple.
- Côté Nuit : 3 chambres spacieuses (17,6 m², 14,2 m² et 10,7 m²). La suite parentale dispose d'une salle d'eau privée avec WC.
- Potentiel Locatif : La suite parentale possède une entrée indépendante, idéale pour une activité de chambre d'hôte (rendement de 60€/nuit en saison) ou pour recevoir en toute autonomie.
- Commodités : Une seconde salle de bain avec WC et une grande buanderie de 4,5 m²
🌿 Un extérieur privilégié
- La Cour : Une cour intérieure close de 80 m² avec terrasse en bois, véritable pièce supplémentaire en extérieur, sans aucun vis-à-vis.
- Le Jardin : Terrain de 531 m² avec espace potager pour les amoureux de nature et un cabanon de jardin.
- Stationnement : 2 places pour voiture à l'avant 2 à l'arrière de la maison
- Vue dégagée sur la campagne, aucune nuisance
💡 Informations techniques
- Chauffage économique par poêle à granulés
- Menuiseries neuves en double vitrage - garantie
- Raccordement à la fibre optique.
- Assainissement individuel.
- Taxe foncière très avantageuse de : 430 € / an.
📍 Localisation
- Proximité immédiate : À 1 min du bourg (épicerie, boulangerie, centre de santé avec médecin, école, restaurant, poste).
- Loisirs : À 5 min du Lac de Gurson (plage aménagée, activités de loisirs)..
- Accès : À 8 min de Montpon-Ménestérol (Gare SNCF, A89, zones commerciales).
- 1h de Bordeaux et 30 min de Saint-Émilion et Bergerac.
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Prix de vente : 187 000 € Contact direct particulier, curieux s'abstenir
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