Description
Située en plein coeur du bourg de Saint-Gervais-la-Forêt, au calme et à l'abri des regards, cette ancienne grange de 170 m², mitoyenne sur un côté, a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée avec des matériaux de qualité. Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités accessibles à pied : commerces, école, transports (desservant collèges et lycées) ainsi que la forêt et le city pour les enfants
Implantée au bout d'un chemin privé partagé avec une maison voisine, la propriété dispose de deux places de stationnement privatives, d'une cave ancienne et d'un chalet de jardin, idéal pour le rangement d'outils ou de vélos.
Le bien est divisé en deux habitations indépendantes, chacune avec son entrée, offrant une grande flexibilité d'usage. Il est toutefois possible de réunir facilement les deux espaces sans travaux, comme à l'origine.
L'une des habitations propose, au rez-de-chaussée, une chaleureuse pièce de vie de 28 m², mise en valeur par un magnifique sol en pierre et un escalier artisanal mêlant bois et métal, apportant un cachet authentique à l'ensemble. Cet espace s'ouvre sur une cuisine d'ébéniste, entièrement équipée, alliant esthétique et fonctionnalité.
Dans son prolongement, une suite parentale climatisée d'environ 15 m² dispose de sa salle d'eau privative avec WC et bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse en bois.
À l'étage, trois chambres climatisées, élégamment aménagées (17 m², 15 m² et 9 m²), composent l'espace nuit, complété par un WC indépendant et une charmante salle d'eau ornée de carreaux de ciment, apportant une touche décorative raffinée.
La seconde habitation s'ouvre, au rez-de-chaussée, sur une vaste pièce de vie de 52 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond avec toit cathédrale et une large baie vitrée offrant un accès direct au jardin. L'espace accueille une cuisine ouverte, ainsi qu'un WC indépendant et un espace de rangement.
À l'étage, un élégant escalier artisanal en métal mène à un palier desservant une suite parentale d'environ 20 m², dotée de rangements intégrés. Celle-ci bénéficie d'une agréable luminosité grâce à une baie vitrée avec vue sur le jardin, et dispose de sa propre salle d'eau avec WC.
La maison dispose d'un jardin de 250m2 avec 2 terrasses (l'une en bois, l'autre en travertin)
Une cave voutée de 28m2 vient compléter ce bien
Equipement : chaudière au gaz (2018), climatisation des 4chambres (2023)
L'ensemble peut parfaitement convenir à une grande famille grâce à ses 5 chambres, offrant de beaux volumes et la possibilité de multiplier les espaces de vie, notamment avec une pièce de réception de plus de 80 m², ouverte sur les jardins.
Ce bien présente également un fort potentiel d'exploitation, avec la possibilité d'emmenager dans une habitation principale de 4 chambres tout en conservant un gîte indépendant pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes.
Bien rare à Saint Gervais, une opportunité à ne pas manquer !
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