Vente Maison de ville Ambarès-et-Lagrave (33) 4 pièces 90 m²
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Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Ambarès-et-Lagrave
Prix de vente
€240,000
Prix au m²
€3,000
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
4
Surface
80 m²
Localisation
Région
Nouvelle-Aquitaine
Département
Gironde
Ville
Ambarès-et-Lagrave
Description
Située en première ligne, proche des deux gares d'Ambarès-et-Lagrave et de l'accès autoroute, cette maison ancienne de ~80 m² habitables sur deux niveau avec 1 chambre en RDC est 2 pièces + palier aménagées sous toiture avec isolation, dépendance de 14 m², petit séchoir et terrain de 224 m² offre un cadre pratique et fonctionnel.
✅ Atouts principaux
Cuisine refaite avec équipements et salle de bain neuves
Parquet dans les pièces.
Toilette indépendant
Équipements énergétiques modernes : panneaux solaires, pompe à chaleur réversible air/air salon/cuisine/chambre/étage, chauffe-eau hybride (pompe à chaleur intégré).
Tableau électrique refait, fenêtres double vitrage, toiture en bon état
Extérieur clôturé avec haie, dépendance , séchoir abrité de 5 m² et place de stationnement directement sur la terrasse au besoin
Puit avec pompe pour arrosage.
Proximité immédiate des deux gares et de l'autoroute (accès rapide à Bordeaux)
⚒️ Travaux à prévoir
Salon à mettre aux normes ou reconstruire (opportunité de personnalisation)
Terrasse ancienne rénover au besoin
Finitions intérieures à compléter (plinthes et plans de travail déjà achetés non posé)
🌟 Potentiel
Maison idéale pour une famille ou un couple recherchant un bien avec fort potentiel énergétique et une localisation stratégique. Les rénovations déjà réalisées permettent de limiter les gros investissements, tout en laissant la possibilité de personnaliser selon vos goûts.
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