Description
Rocquigny (Les Ardennes 08) - Charmante maison paysanne de type longère et son terrain attenant de 8355 m², au sein d'un petit village de Thiérache, à 5 minutes en voiture des commodités et à deux pas des bois.
Notre bien immobilier est composé de la maison semi-mitoyenne d'une surface au sol de 120 m², d'une ancienne écurie de 30 m², d'un puits et d'un grand terrain. La contiguïté et la taille du terrain en font un bien peu commun et sont idéales pour le maraîchage/pépinière, l'élevage de petits animaux, pâture de proximité pour son âne ou son cheval ou projet d'innovation (habitat léger, camping).
Notre maison est située au centre d'un village paisible, accessible par un petit chemin de terre, à l'écart de la route et prolongée par son grand terrain. Le chauffage est au bois et la maison est équipée d'une cuisinière à bois et d'un insert.
A l'origine, la maison a été bâtie selon les pratiques de constructions anciennes avec des ressources naturelles locales et donc écologiques (briques de terre cuite, colombages, torchis, enduit terre et chaux). La maison a bénéficié d'une restauration avec ces mêmes matériaux. L'utilisation de matériaux anciens, sa disposition et sa simplicité font d'elle une maison atypique, au passé patrimonial riche.
C'est une maison vivante qui a connu des restaurations avec des matériaux de l'époque au fur et à mesure des décennies. Une moitié de la façade sud a bénéficié d'une isolation en ardoise-fibro (partie bleue nuit sur la photo) dans les années 80 afin de protéger le torchis des intempéries.
Sa parfaite exposition (plein Sud) lui assure une grande luminosité et la réchauffe naturellement en hiver. Ses matériaux de construction sont connus pour leur qualité perspirante (torchis, enduit terre) assurant la fraîcheur de la maison en été et une isolation phonique (torchis riche en paille) qui est un atout pour sa semi-mitoyenneté.
Les pièces de la maison Plein Sud :
- 1 cuisine non équipée avec cuisinière à bois, plaque de gaz et timbre d'office ;
- 1 salon avec plancher traité à l'huile de lin ;
- 1 chambre ;
- 1 chambre supplémentaire si besoin avec tomettes et insert, que nous privilégions actuellement comme bureau et salle de jeux ;
Au Nord :
• 1 sas avec 1 salle de bains avec vasque et baignoire (en travaux actuellement), eau chaude par chauffe-eau électrique ;
• Toilettes sèches convertibles en eau si besoin et une cave ;
• 2 ateliers bien utiles pour les artistes, artisans, maraîchers à restaurer à l'envi ;
• 1 ancien pressoir ;
• 1 grenier entièrement aménageable avec charpente en bon état ;
Le terrain offre de multiples possibilités d'aménagEment et d'expérimentation en permaculture, en paysannerie ou en agro-écologie. Il est constitué de 2 serres tunnel d'une surface totale d'environ , de quelques arbres fruitiers et ornementaux, de petits fruits et plantes aromatiques et d'une prairie. Il reste suffisamment de place pour compléter le verger.
En fonction de vos besoins, prévoir quelques restaurations et réhabilitations :
- électricité ;
• fosse septique à changer (possibilité d'une phytoépuration, accord du SPANC) ;
• quelques huisseries ;
• certaines parties du sol en tomettes
• la façade de la dépendance.
Synthèse du DPE :
- Performance énergétique et climatique : G (les matériaux anciens ne sont pas reconnus efficaces par le DPE, préférant considérer plus efficaces les maisons avec laine de verre et parpaings !)
- Émissions de gaz à effet de serre : C
Naturelle, simple et originale, cette maison ancienne séduira les amoureux du patrimoine, les personnes en recherche d'autonomie et à la sensibilité écologique et celles et ceux en besoin d'une maison secondaire désirant trouver refuge dans la simplicité le temps des vacances.
Taxe foncière basse, prix compétitif ! A visiter sans tarder !
Nous n'acceptons pas le démarchage d'agents immobiliers et nous ne ferons pas de visite aux simples curieux ! :-)
