Bien immobilier de rendement 6 pièces 111 m² à vendre à Angers

Idéalement située au coeur du centre-ville d'Angers, cette belle maison angevine représente une opportunité rare, alliant habitation et activité professionnelle. Son emplacement privilégié permet de bénéficier d'un cadre de vie urbain recherché, avec l'ensemble des commerces, services et transports accessibles à pied. Au rez-de-chaussée, le bien dispose d'un local commercial offrant une excellente visibilité, d'un très grand atelier aux volumes généreux laissant place à de multiples possibilités (artisanat, stockage, création, réaménagement), d'un WC, d'un préau ainsi que d'une cour intérieure, véritable atout apportant un espace extérieur fonctionnel et agréable en plein centre-ville. Le premier étage accueille un espace de vie lumineux et convivial, composé d'un salon/séjour avec cuisine ouverte, idéal pour les moments de partage. Ce niveau comprend également une salle d'eau, une buanderie avec WC ainsi qu'un grenier, offrant des espaces de rangement complémentaires. Au deuxième étage, l'espace nuit et travail se compose de deux chambres et de deux bureaux, parfaitement adaptés au télétravail, à des chambres d'appoint ou à une organisation modulable selon les besoins des futurs occupants. Ce bien se distingue par ses nombreux atouts : fort potentiel d'évolution, emplacement exceptionnel en hyper centre, commerce de proximité, façade récemment rénovée et huisseries en bon état. Une opportunité idéale pour un projet de vie associant activité professionnelle et habitation, ou pour un investissement de qualité au coeur d'Angers. Cette annonce vous est proposée par Hélène DUCARUGE et Bruno LIGNER - EI - NoRSAC: 000 000 000, Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - #66d