Description
Récapitulatif de la maison principale :
Située à L'Aigle - Idéale pour Famille ou Résidence Secondaire. À seulement 1h15 de Paris Montparnasse en train et à moins de deux heures des plages normandes, cette maison de style Anglo-Normand offre un cadre paisible et harmonieux, perchée sur les hauteurs de L'Aigle.Elle bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de la gare et du centre-ville, avec accès facile aux commerces, écoles et commodités tout en offrant discrétion et tranquillité.Avec une surface habitable d'environ 250 m², la maison a été rénovée avec soin en utilisant des matériaux de qualité. Elle repose sur un terrain de 2 300 m² arboré, bien exposé et sans vis-à-vis, offrant de belles vues panoramiques.
· DPE : D / GES : D· Taxe foncière : 3 345 € (incluant la maison principale et le bâtiment locatif)> La taxe foncière est couverte par les revenus générés par le loyer en seulement quelques mois. Une fois cette charge amortie, le reste des revenus locatifs constitue un bénéfice net.
Disposition de la Maison :
· Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée spacieux dessert toutes les pièces. Une cuisine moderne, entièrement réaménagée et équipée avec un îlot central, s'ouvre sur une terrasse idéale pour les repas en plein air. Un grand salon-séjour, avec cheminée et boiseries, offre un espace convivial, également ouvert sur la terrasse. Ce niveau comprend également un bureau, des WC, et un vestiaire.· Premier étage : Un palier dessert une suite parentale avec salle de bains et balcon, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, des WC, et une lingerie avec accès direct au jardin, parfait pour profiter du lever de soleil.· Deuxième étage : Un palier servant de bibliothèque mène à une chambre, une grande salle d'eau, et une pièce aménagée en salle de jeux, qui peut aussi servir de cinquième chambre.
Travaux et Améliorations Récentes :
Depuis 2020, de nombreux travaux ont été réalisés : installation de triple vitrage, isolation des combles et installation d'une VMC, nouvelle chaudière à gaz, électricité refaite à neuf, y compris dans les caves, plomberie optimisée pour le chauffage ce qui explique la tuyauterie apparente, carrelage au rez-de-chaussée et parquet remis à neuf aux étages.
La cuisine a été repensée et réalisée sur mesure, intégrant une ouverture avec IPN et l'installation du gaz de ville pour les plaques de cuisson. La terrasse est accessible depuis la cuisine et le salon. Des prises extérieures et des luminaires ont été installés, ainsi qu'un point d'eau sur la terrasse supérieure. Plusieurs trappes dans toute la maison ont été installées pour faciliter l'accès à la tuyauterie. Les radiateurs du salon sont dissimulés dans la boiserie, et de petits placards cachés y ajoutent un aspect pratique. De nombreux rangements intégrés sont présents dans toute la maison, optimisant l'espace de manière fonctionnelle et esthétique.
Extérieurs et Dépendances :
Le jardin en paliers comprend plusieurs terrasses, une zone boisée, et un bâtiment annexe autrefois utilisé comme garage.Dépendance locative : À l'arrière de la propriété se trouve un logement indépendant de 35 m² (type F2), déjà loué (environ 400 € par mois). Il comprend une cuisine/séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC et un jardin [URL masquée pour votre sécurité] maison dispose de deux caves et d'une chaufferie équipée d'une chaudière au gaz de ville récente.
Toute l'allée a été refaite pour permettre une circulation aisée des véhicules (Blavette / émulsion bicouche).
Autre dépendances Locatives :
Bâtiment mitoyen, récemment rénové aux normes énergétiques. Loué actuellement 550 €/mois, il comprend un séjour, deux chambres, une salle d'eau, un WC, un grenier aménagé, un jardin, une terrasse sur pilotis et une cave. Rénovations de 2020 avec triple vitrage, isolation renforcée, et climatisation réversible dans un atelier.
> La taxe foncière : 1106 euros (couverte par le revenus du loyer en deux mois)
