Description
À 10 minutes de Truchtersheim et 30 minutes de Strasbourg, dans le secteur du Kochersberg, cette maison des années 1960 développe 349 m² habitables sur un terrain de 6,91 ares. Entièrement rénovée dans un esprit contemporain, elle offre des prestations de qualité sans aucun travaux à prévoir. Piscine chauffée, jardin paysager et volumes de réception remarquables composent cet ensemble immobilier singulier, idéal pour une vie familiale ou un projet mixte habitation/professionnel.
L'entrée distribue deux chambres de plain-pied sublimées par un parquet massif et reliées par une cheminée centrale qui leur confère un charme singulier. L'une d'elles constitue une véritable suite parentale avec dressing et salle de bains, offrant confort et intimité. La seconde peut aisément être aménagée en salon cosy selon les besoins.
La cuisine équipée, indépendante, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et s'accompagne d'un cellier. Véritable pièce signature de la maison, le séjour-salle à manger de 90 m² impressionne par ses volumes atypiques et sa luminosité traversante. Les hauteurs sous plafond et les larges ouvertures créent une atmosphère aérienne, idéale pour recevoir. Les dégagements, tout comme la cuisine et les chambres du rez-de-chaussée, sont habillés d'un parquet massif qui renforce l'élégance et l'unité architecturale de l'ensemble.
À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bains composent un espace nuit confortable et bien distribué par un vaste dégagement. Le second étage propose un grenier dédié au stockage.
En rez-de-cour, un espace indépendant de 45 m² ouvre de nombreuses perspectives : local professionnel, atelier d'artiste ou appartement autonome selon les projets. Garage de 40 m², buanderie, salle d'eau, et espaces de stockage complètent les prestations de cette maison familiale. À l'extérieur, la terrasse en bois prolonge naturellement les pièces de vie et mène à un jardin soigné où s'intègre harmonieusement une piscine chauffée.
La rénovation globale, incluant une isolation par l'extérieur et l'installation d'une pompe à chaleur, garantit de très bonnes performances énergétiques et un confort durable. Cette propriété haut de gamme se distingue par l'équilibre entre cachet de l'ancien, volumes contemporains et potentiel d'aménagement, faisant d'elle un bien atypique sur le marché immobilier local.
CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2660 et 3640 €
Contact : Joris 06.70.19.44.25
Joris JAEGGY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 407 782 - Strasbourg.
