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Maison 4 pièces 105 m² à vendre à Talence

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€479,500

Prix au m²

€4,567

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison plain-pied

Nb pièces

Surface

105 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Gironde

Ville

Talence

Description

Atouts : luminosité, calme, grande pièce de vie, organisation fonctionnelle, terrasse sans vis-à-vis, performance énergétique (DPE B), sans travaux. Maison de plain-pied non mitoyenne, 105 m² habitables sur 220 m² de parcelle. Un salon-séjour cathédrale de 50 m², très lumineux, avec grande baie vitrée de 4m, distribue l'ensemble des espaces. La partie nuit comprend une suite parentale de 15m² avec mezzanine de 6m² et deux chambres de 10m² orientées ouest. La maison dispose d'une salle de bain côté enfants et d'une salle d'eau côté suite parentale, avec 2 WC. Cuisine équipée ouverte sur salon, nombreux rangements, portail électrique, terrasse bois de 35 m² sans vis-à-vis, stationnement privatif (12 m²), jardin d'accueil et abri vélos. Maison identifiable par son magnifique palmier en façade. Située dans le quartier recherché Plume-la-Poule, à proximité de l'école Paul-Lapie, du centre-ville, du Leclerc, pharmacies, cabinets médicaux et des parcs. Bus à 5 min à pied pour rejoindre le centre-ville de Bordeaux et la gare Saint Jean, tram B à 15 min, accès rocade en 5 min. Environnement résidentiel très calme, stationnement facile dans la rue. Grande performance énergétique : DPE B - GES A. Isolation renforcée : murs en laine de roche 140 mm, plafonds isolés avec 400 mm de laine de verre. Menuiseries aluminium et PVC double vitrage, pompe à chaleur air/air réversible, VMC double flux, ballon d'eau chaude extra-plat basse consommation, 4 panneaux photovoltaïques permettant une part d'auto-consommation. Estimation énergétique 810 à 1 170 € / an. Prête à habiter Rénovation à neuf en 2020 : électricité, plomberie, isolation, sols, toiture, menuiseries, façade, terrasse. Matériaux et équipements récents, plusieurs postes sous garantie décennale. Aucun travaux à prévoir. Prix : 479 500 € - Sans agence - Direct propriétaire

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Notre avis

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Sécurité

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