Maison et villa de prestige 6 pièces 159 m² à vendre à Vignoc

Située sur l'axe Rennes - Saint-Malo, à seulement 15 minutes de Rennes, 35 minutes de Saint-Malo, avec axès direct à l'axe voire rapide (3'). Description : Magnifique maison d'architecte de 166 m' (159 carrez) sous garantie dommage ouvrage jusqu'en 2029, où l'espace et le confort sont au coeur de son design. Elle a été conçue pour être agrandie de 40 m2 supplémentaires à l'étage (plancher béton). Cette propriété allie modernité et fonctionnalité. • Entrée spacieuse: Grande entrée avec rangements intégrés, penderies et dressing sur mesure. • Bureau : Espace bureau avec placards sur mesure, meuble imprimante... • Salon lumineux: Un agréable salon de près de 30 m avec parquet en chêne et chauffage au sol. Espace tv aménagé avec rangements. • Cuisine moderne: Belle cuisine aménagée avec un grand ilot central Schmidt, entièrement équipée (plaque de cuisson, four, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes) et de nombreux rangements, avec un accès à l'arrière-cuisine et au garage. • Suite parentale: Chambre spacieuse avec salle d'eau et WC privés, et un grand dressing sur mesure (près de 25 m2 pour la suite parentale) avec baie vitrée donnant sur le jardin, côté est. • À l'étage: Dégagement, 3 chambres (dont 2 avec placards aménagés), grande salle d'eau et WC séparés. Extérieur: • Terrain entièrement clos et arboré de 484 mª, avec jardin paysagé et une terrasse en bois massif de 60 m2. Il est piscinable autorisé par le PLUI. • Garage avec porte motorisée. • 2 places de parking extérieures. Caractéristiques techniques : • Classe énergie: A • Chauffage au sol au RDC et radiateurs à l'étage • Chaudière à gaz et Poêle à bois de marque Contura - Asgaard. • Ballon thermodynamique • Adoucisseur d'eau de marque Judo • Garanties décennale et dommage ouvrage • Vide sanitaire, centralisation et domotique pour les volets roulants. • Toits plat avec plancher béton gravier pour protection membrane Environnement: Située dans une impasse calme de 3 maisons, elle est proche de toutes commodités : commerces, écoles à pied et accès immédiat à l'axe de Rennes / Saint-Malo en 3' . Vignoc est une commune calme et dynamique qui offre un cadre de vie agréable avec le charme de la campagne et des ballades à vélo à votre porte. Je me tiens à votre disposition pour tout complément d'information et vous fournir les réponses à vos questions (pack photos et plans disponibles après un premier échange). N'habitant plus sur place, j'organiserai un moment pour les visites avec les personnes avec qui je proposerai un échange téléphonique au préalable. Agences immobilières et agents s'abstenir.