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Maison 4 pièces 92 m² à vendre à Val d'Anast

leboncoin
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Prix de vente
€139,500
Prix au m²
€1,516

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
4
Surface
92 m²

Localisation

Département
Ille-et-Vilaine
Ville
Val d'Anast

Description

Charmante maison rénovée avec jardin atypique en campagne de Val d'Anast - 139500 € Travaux à prévoir : • Création de l'assainissement (phytoépuration, microstation...). Absence d'un système d'assainissement mais évacuations existantes. • Installation d'un système de chauffage (poêle à bois ou insert). Grande cheminée à foyer ouvert existante. Authenticité et sérénité dans cette jolie maison indépendante, nichée au coeur d'un environnement bucolique en campagne de Val d'Anast (proche de Campel et Bovel). À seulement 35 km de Rennes, cette demeure pleine de charme est entourée d'un jardin atypique et chargé d'histoire. Elle est idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie paisible, plein de bonnes énergies, avec un cachet unique. Une maison pleine de caractère et d'histoire... Datant du XVIIe siècle, avec une poutre marquée de 1663, cette maison a été rénovée en 2024 (travaux restant à réaliser : assainissement et système de chauffage). Sur un terrain de 530 m², elle offre 92 m² habitables. Un intérieur lumineux et modulable Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 30 m² avec sa cuisine équipée d'un évier, plaque de cuisson, frigo, chauffe-eau économe, et sa belle cheminée qui invite à la convivialité. Un salon/bureau de 10 m², une salle d'eau de 8 m² avec cabine de douche, meuble vasque et toilettes sèches Separett (possibilité de raccordement à des toilettes classiques) complètent cet espace. À l'étage, une grande pièce ouverte de 35 m² dans un esprit loft, pouvant facilement être divisée en deux chambres ou aménagée selon vos envies, avec une mezzanine sous pente pour un espace couchage ou le rangement.. Un extérieur enchanteur et ressourçant L'extérieur raconte une véritable histoire, notamment grâce aux ruines du XVIIe siècle qui confèrent un charme exceptionnel au lieu. Le jardin atypique, clos par des arbres et des murets en pierres sèches, est doté d'un puits. C'est un véritable havre de paix, parfaitement adapté pour aménager un potager, idéal pour se détendre ou recevoir en toute convivialité. Les petits plus : • Matériaux sains et isolation récente (2024) • Couverture et charpente en très bon état • Potentiel d'aménagement flexible : bureau transformable en chambre, espace sous pente pour du rangement • Environnement calme, propice à la détente et au ressourcement • Possibilité d'installer un poêle à bois ou un insert dans la cheminée existante pour un chauffage chaleureux Une opportunité à saisir. Ce bien unique est une véritable opportunité pour ceux qui rêvent d'un lieu de vie indépendant, authentique et en harmonie avec la nature. Diagnostics réalisés le 30/07/2025, taxe d'habitation 235 € Prix : 140 000 € (Pas de frais d'agence) Promesse de vente (après réception de votre promesse d'achat) réalisé chez notaire. Visite possible sur rendez-vous, premier contact via messagerie LeBoncoin. Agences, merci de vous abstenir.

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