Bien immobilier de rendement 7 pièces 200 m² à vendre à Le Vauclin

Située au coeur du bourg de la commune du Vauclin, cette maison représente une opportunité rare, aussi bien pour une famille souhaitant y vivre tout en développant un projet locatif, que pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel. Implantée dans un environnement pratique et recherché, la propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces de proximité, centre commercial, écoles, collège, grands axes routiers, ainsi que la gare routière accessible à environ 5 minutes à pied. Un emplacement idéal pour un quotidien facilité et une bonne attractivité locative. La maison est composée de deux logements indépendants. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier logement de type T4, spacieux et lumineux. Il se compose de trois grandes chambres offrant de beaux volumes, d'un séjour agréable, d'une cuisine fonctionnelle, d'un espace buanderie, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC. L'électricité ainsi que la salle d'eau ont été entièrement refaites en 2020, apportant confort et tranquillité d'esprit aux futurs occupants. Ce logement est parfaitement adapté à une résidence principale pour une famille. En rez-de-jardin, un second logement de type T2 bis complète l'ensemble. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail, une salle d'eau, des WC indépendants, ainsi qu'une cave accessible directement depuis le logement, offrant un espace de rangement appréciable. Ce logement a déjà bénéficié d'un début de rénovation qu'il conviendra de finaliser, laissant la possibilité de le personnaliser selon vos besoins ou votre projet locatif. Il dispose également d'un jardin privatif d'environ 100 m², arboré et entièrement clôturé, un véritable atout pour les locataires ou pour un usage personnel. Le prix du bien est de 179 500 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur. La taxe foncière pour 2025 est de 1 130 euros. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cécilia KOEHL - Réseau Dr House Immo Mail :c.koehl@drhouseimmo.fr Tel ou WhatsApp : 0 696 37 93 00 Ce bien vous est présenté par Cécilia Koehl, votre conseillère indépendante Dr House Immo.