Maison et villa de prestige 5 pièces 144 m² à vendre à Le Touquet-Paris-Plage

Situé au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés du Touquet-Paris-Plage, l'Allée du Polo est une adresse qui n'a pas besoin de présentation. Artère résidentielle bordée de pins et de végétation dense, elle concentre ce que la station a de plus authentique : des maisons dissimulées dans de vastes propriétés boisées, à l'écart des flux touristiques, à distance raisonnable du centre-ville et de la plage. C'est dans ce cadre d'exception qu'est implantée "La Gaminerie", propriété de plus de 144 m² habitables édifiée en 1972 et substantiellement agrandie en 1998. Ses plus de 2 000 m² de terrain a proximité de la foret est arboré et potentiellement piscinable, traversés d'une allée gravillonnée et plantés de grands arbres, confèrent à la maison une intimité et un silence que peu de biens dans cette gamme de prix peuvent aujourd'hui revendiquer. La distribution intérieure, bénéficiant d'une multi-exposition et organisée sur deux niveaux, allie générosité des volumes et fluidité des usages. Le rez-de-chaussée se déploie autour d'un vaste séjour avec cheminée à foyer bois ouvrant de plain-pied sur une terrasse, d'une salle à manger accessible elle aussi directement sur l'extérieur, et d'une cuisine séparée équipée. Trois chambres, atout rare, disposent chacune d'un accès direct au jardin avec terrasse privative. Deux salles d'eau, deux WC indépendants et un espace de dégagement avec rangements complètent ce niveau. Un garage attenant et un abri de jardin parachèvent l'ensemble. À l'étage, un palier lumineux dessert une chambre et une pièce polyvalente, cinquième chambre ou lingerie selon les besoins, offrant de belles perspectives sur la propriété. Le bâtiment, traversant, bénéficie d'un excellent confort d'été naturel confirmé par le DPE. L'extension de 1998, réalisée en ossature bois isolée avec double vitrage PVC, présente une qualité constructive correcte et un potentiel de revalorisation énergétique significatif : la classe A est atteignable après travaux d'isolation et remplacement de la chaudière GPL. L'installation de gaz ne présente aucune anomalie et l'installation électrique est dans l'ensemble fonctionnelle. Le bien n'est concerné par aucun risque réglementé et se situe hors zone de submersion marine. Ce bien rare est proposé libre de toute occupation à la date de la vente.