Bien immobilier de rendement 7 pièces 210 m² à vendre à La Roche-sur-Yon

Isabelle CASTEL - MEGAGENCE vous propose: Idéal investisseurs ! Située à La Roche-sur-Yon, cette maison offre un fort potentiel d'optimisation avec la possibilité de créer un immeuble de rapport après séparation des deux niveaux. Rentabilité possible jusqu'à 11 % selon le projet d'exploitation (division en 2 logements + location de box). Configuration actuelle et potentiel d'aménagement : Niveau 1 - T4 en bon état: Entrée indépendante, superbe pièce de vie lumineuse de 60 m² avec cheminée insert, cuisine récente aménagée et équipée, 3 chambres, salle de bains, WC séparés. Logement prêt à louer ou à occuper immédiatement. Niveau 2 - T3 à rafraîchir: cuisine, pièce de vie, 1 chambre, salle de bains, WC séparés. Travaux de rafraîchissement à prévoir pour valorisation locative optimale. Plusieurs stratégies d'exploitation possibles : Création d'un T4 + T3 avec entrées distinctes ou transformation en colocation rentable, Optimisation des revenus avec les 100 m² de garage permettant la création de box de stockage à louer Les atouts : Double potentiel habitation / investissement. Volumes généreux. 100 m² de garage à forte valeur ajoutée Secteur dynamique et recherché Un bien rare offrant flexibilité, rendement et valorisation patrimoniale. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 305 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 290 055 € Honoraires charge acquéreur : 14 945 € soit 5,15 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Isabelle CASTEL, Tél. : 0688860610, E-mail : isabelle.castel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 322