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Bien immobilier de rendement 11 pièces 207 m² à vendre à La Teste-de-Buch

leboncoin
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Prix de vente
€1,189,000
Prix au m²
€5,744

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
11
Surface
207 m²

Localisation

Région
Nouvelle-Aquitaine
Département
Gironde
Ville
La Teste-de-Buch

Description

🏡 La Teste-de-Buch - Maison familiale neuve + 3 appartements T2 loués Rendement locatif 4300 € mois 🔹 À propos de ce bien Idéalement située à 1.5 kms de la gare et du marché de La Teste-de-Buch à pied , cette propriété neuve (2025) offre un cadre de vie rare : centre-ville et port accessibles à pied, Arcachon et la Dune du Pilat à 15 minutes en vélo ! 👉 Changez de vie ou investissez intelligemment ! Au calme, cette maison combine confort familial, modernité et rentabilité. 💰 Un investissement rentable et sécurisé Maison principale + 3 appartements indépendants déjà loués Chaque T2 comprend : une cuisine équipée, une salle d'eau et une chambre séparée 2 T2 de 27m2 et un T3 de 42m2 Les loyers peuvent couvrir le financement de votre résidence principale 🔒 Fiabilité & garanties Construction neuve (2025) sous garantie décennale Classe énergétique A → 1 000 €/an pour le chauffage et l'électricité Études de sol G1 et G2 réalisées OBLIGATOIRE SUR LE BASSIN Construction sur fondations renforcées, conforme aux normes du Bassin d'Arcachon 🏠 La maison principale 3 chambres (ou 4 chambres ) 1 salle de bain + 1 salle d'eau Cuisine Arthur Bonnet équipée Séjour lumineux avec baies à galandage ouvrant sur terrasse et piscine Piscine Desjoyaux 4x10 m chauffée, avec nage à contre-courant et volet électrique 🌿 Extérieurs & équipements Parking goudronné (jusqu'à 4 véhicules) Possibilité de construction d'un garage double de 30 m2. OU modifier 1 ou 2 T2 pour obtenir 1 ou 2 garages facilement (compris dans la vente) Domotique complète : Volets roulants électriques connectés Ballons et chauffage thermodynamiques connectés Système de vidéosurveillance et piscine connectée 📍 Localisation La Teste-de-Buch (33) secteur calme et recherché Gare et commerces à proximité immédiate. 🎯 Vente motivée par un changement professionnel Agences immobilières, merci de vous abstenir. Prix : 1.199.000 € meubles 50 000€ vendues entièrement meublé. #66d

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Notre avis
Note globale
Sécurité

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