Vente Immeuble de rapport Pradines (46) 165 m²
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Bien immobilier de rendement 165 m² à vendre à Pradines
Prix de vente
€270,000
Prix au m²
€1,636
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
165 m²
Localisation
Région
Occitanie
Département
Lot
Ville
Pradines
Description
iad France - Thibaud Clazer vous propose: IMMEUBLE COMPOSE DE 2 APPARTEMENTS SUR SOUS-SOL.
Située dans le quartier calme et recherché de Pradines. Cette maison bénéficie d'un cadre agréable tout en gardant une proximité avec les commerces. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie, ...) se trouve à environ 5 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 10 minutes en voiture.
Construit en 1986, l'immeuble est en bon état général et offre un potentiel locatif intéressant. Ce dernier est composé de 2 appartements, un de 75m2 déjà loué et un second de 90m2 libre, exploitable en résidence principale ou locatif. L'immeuble dispose d'une surface habitable totale d'environ 165 m² et une surface totale utile d'environ 240 m², sur un terrain de 135 m².
Agencement :
Au Rez-de-chaussé :
Deux cave, une buanderie, un local poubelle, deux garages et en supplément une cour/terrasse couverte commune.
Appartement n°1 - 75 m² (actuellement loué 565 € CC - potentiel 650 € CC) :
- Entrée d'environ 4 m²
- Salon/séjour d'environ 25 m²
- Cuisine séparée d'environ 10 m²
- Un WC indépendant
A l'étage :
- Trois chambres d'environ 9 m²
- Une Salle de bain avec WC d'environ 6 m²
Appartement n°2 - 90 m² (libre - potentiel locatif estimé à 800 € CC) :
- Entrée d'environ 4 m²
- Salon/séjour d'environ 25 m²
- Cuisine séparée d'environ 8 m²
- Un WC indépendant
- Une chambres avec salle d'eau d'environ 15 m²
A l'étage :
- Deux grandes chambres avec dressing d'environ 15 m²
- Une Salle de bain d'environ 6 m²
- Un WC indépendant
Caractéristiques techniques des appartements :
- Chauffage sur chaudière gaz de ville
- Double vitrage avec volets bois
- Classement énergétique en catégorie D
- Assainissement : Tout à l'égout
Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2025 : Environ 2728 €, dont environ 594 € de TOM
Atouts :
- Immeuble de rapport avec double revenu locatif
- Secteur recherché et calme
- Proximité immédiate des commerces et services
- Potentiel d'optimisation des loyers
- Potentiel habitation RP + Revenu locatif
Axes d'amélioration :
- Revalorisation locative possible à moyen terme
Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
#66d
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