Description
Envie de changer de rythme et de vous offrir une vraie parenthèse de tranquillité ?
Au coeur d'un hameau paisible sur la commune de Rouillé, cette propriété pleine de charme vous invite à ralentir et à profiter d'un environnement naturel préservé, tout en restant à proximité des commodités.
Avec ses beaux volumes et ses nombreuses dépendances, elle ouvre le champ des possibles : maison de famille, projet de gîtes ou activité de chambres d'hôtes... laissez libre cours à vos envies.
La propriété est composée de ;
Une maison ancienne en pierre de 220m² avec ;
Au rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée,
Salle à manger avec placard de 27m²,
Salon avec placard de 26m²,
Cuisine de 15m² donnant sur l'extérieur,
Bureau de 11m², Chambre de 18m² avec sa cheminée,
WC avec vasque,
Grand dégagement,
Cellier donnant sur garage.
A l'étage : Grand palier détente,
2 Chambres de 15m² et 25m²,
2 Chambres de 13m² et 17m² avec leur salle d'eau (douche et vasque),
Salle de bain,
WC avec vasque,
Grand dégagement avec ses multiples placards (4).
Attenant à la maison un grand garage de plus de 60m² et une grande cave divisée en 2 parties pour y entreposer vos meilleurs crus.
Côté huisseries : En PVC double vitrage en bas et bois double vitrage en haut, volets battants en bois.
Côté chauffage : pompe à chaleur réversible (climatisation). De plus la maison possède toujours sa chaudière au fioul qui peut être remise en route.
Côté Assainissement : Tout à l'égout
Présence d'une installation de panneaux photovoltaïque avec contrat de revente (rente en moyenne de 1000€/an)
- Une dépendance composée : d'un studio avec grande pièce de vie de, salle d'eau avec WC et placard. Un escalier vous mènera à l'étage de 36m² qui ne demande qu'à être aménagé (chambres, salle de bain).
A coté une grande pièce de 15m² servant de lingerie / buanderie et servitude de 11m².
- A l'arrière de la maison avec une entrée individuelle (portail) vous trouverez 2 dépendances en pierre composées d'une pièce de 25m² avec porte donnant sur l'extérieur, une pièce de 25m² avec son escalier vous menant à l'étage de 25m². (Idéal pour aménagement).
Côté extérieur : Beau parc de 3369m² clos, arboré avec portail. Bassin d'agrément / mare avec sa protection.
Terrasse avec pergola pour vos soirées entre amis.
Etang de pêche et chemin de ballade à côté.
A côté d'un arrêt de car scolaire (de la maternelle au lycée).
Proche école, commerces de proximités, centre de soins et activités.
10 minutes de l'autoroute A10, à 30 bonnes minutes de Poitiers (gare TGV) et Niort, 1 heure 15 de La Rochelle.
Au plaisir de vous faire découvrir cette demeure !
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GAUTHIER inscrit au RSAC de POITIERS n° 890 338 619
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
