Maison 5 pièces 92 m² à vendre à Alboussière

Charmante maison Ardéchoise en pierres nichée dans un écrin de verdure entre prairies et forêts proches des commodités. Des dépendances et bâtiments agricoles complètent ce bien sur 4,55 hectares de foncier groupé autour de l'habitation. La maison mitoyenne peut-être vendue en même temps pour un projet complémentaire de gîte par exemple. Outil agricole exploitable immédiatement et maison sans travaux à prévoir. La surface habitable est de 92m² offrant une surface au sol de 178m² qui comprend les sous pentes. Elle se compose de 3 chambres et 1 bureau, une grande pièce principale de 30m² salon/salle, une cuisine de 15m² aménagée avec des meubles en bois, plans de travail en granit, un grand évier, une hotte et piano de cuisson Smeg au gaz 5 feux et four électrique, un fenestron avec vitrail éclairé par un puits de lumière, salle de bains/wc environ 8m² avec douche à l'italienne, buanderie, grenier attenant à la chambre de l'étage. Le chauffage principal se fait au bois grâce à un poêle fabriqué sur mesure qui tient la chaleur longtemps avec ses briques réfractaires. Pas de cendres dans la maison elles sont récupérées dans la cave voutée en dessous à l'aide de petits tonneaux en fer. Le bois est monté directement du garage par un panier accroché à un treuil réduisant ainsi la manutention. Fournisseur de bois de chauffage à proximité et possibilité de faire son bois sur place. 2 sources captées avec réservoirs et un lac sont un atout important en termes d'autonomie. L'eau communale est également raccordée avec possibilité de permuter via un système de vannes et filtre. Le jardin clos par une barrière bois est ouvert sur une dépendance qui pourrait être aménagée en annexe d'habitation (permis de construire obtenu) ou en garage. Un espace avec un four à pain et la cave sont également accessibles directement depuis l'extérieur. Un grand garage et une autre cave sont complémentaires. L'assainissement a été refait à neuf en 2019 et vidangé pour la vente. Des travaux d'isolation et de mises aux normes d'électricité ont été réalisés ainsi que le raccordement à la fibre. 2 bassins à poissons Espace jeux pour enfants Chalet de 16m² Ecurie de 150m² avec 7 boxes Atelier mécanique 45m² avec mezzanine de la même surface à l'étage Atelier de transformation de 52 m² qui peut être réaménagé pour une autre activité (en sus) 2 serres de stockage de 192m² et 35m² Abri chevaux en bois de 19m² Carrière en herbe pour monter à cheval Carrière de gore 3 km seulement du village d'Alboussière Nombreux chemins de balades à proximité Le site offre une multitude de choix de productions et dans le domaine équestre. Plus de photos sur demande par sms Possibilité d'ajouter 4,15 hectares si projet avec statut agricole Bien en ligne = encore en vente. Diagnostics énergétiques réalisés le 27/10/2025 Consommation énergie primaire : 267 kWh/m²/an pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).