Vente Maison individuelle Polliat (01) 7 pièces 145 m²
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Maison 7 pièces 151 m² à vendre à Polliat
Prix de vente
€319,000
Prix au m²
€2,113
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
7
Surface
151 m²
Localisation
Département
Ain
Ville
Polliat
Description
🧨 MAISON DE 151 M² HABITABLES + 230 m² EXPLOITABLES - ARTISAN / GRANDE FAMILLE - POLLIAT
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🏡
Située à Polliat, à proximité des commerces et des écoles , cette maison de 151 m² habitables et 230 m² de dépendances, sur un terrain arboré de 1 664 m² agrémenté d'un verger, offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
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💼 Rez-de-chaussée fonctionnel et modulable :
- Grands espaces de stockage et de rangement
- Garages
- Point d'eau
- 2 bureaux (9 m² et 11 m²)
👉 Idéal pour activité artisanale, atelier ou stockage
👉 Possibilité d'entrée indépendante pour séparer vie pro / vie privée
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☀️ Partie habitation principale, au niveau du jardin :
- Hall d'entrée : 12 m²
- Cuisine équipée (piano gaz, hotte, réfrigérateur), accès terrasse
- Salle à manger avec poutres apparentes et accès terrasse
- Salon : 15 m² (possibilité 4e chambre)
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🛏️ Espace nuit :
- 3 chambres (dont 1 avec point d'eau)
- Salle d'eau 7 m², rénovée 2020
- Buanderie 7 m² avec rangements
- WC indépendant
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📈 Encore du potentiel à exploiter :
✔ Combles aménageables au troisième niveau
👉 Idéal pour créer chambres supplémentaires ou suite parentale
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🔧 Maison saine et entretenue :
- Construction solide : maçonnerie en béton banché + briques
- Chauffage : chaudière gaz (2017) + cheminée insert
- Fenêtres : alu double vitrage effet bois (2010)
- Volets : bois étage / volets roulants électriques RDC
- Aspiration centralisée
- Chenaux : cuivre, remplacés en 2019
- Toiture : très bon état, nettoyée en mars 2026
- Charpente : traditionnelle
- Tableau électrique : refait en mars 2026
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⚠️ Bien rare sur le secteur avec autant d'espace intérieur + terrain
💡 Ne ratez pas ce bien offrant espace, confort et potentiel.
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Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marine PLEYNET inscrite au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 831 619 689
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 163 € et 2 927 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
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