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Maison 4 pièces 84 m² à vendre à Aigues-Vives

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Prix de vente
€199,000
Prix au m²
€2,369
Écologie
Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
4
Surface
84 m²

Localisation

Département
Hérault
Ville
Aigues-Vives

Description

🌿 Maison avec grand terrain - Vue dégagée - Aigues-Vives (34210) Un bien rare aux multiples possibilités, niché au calme absolu, en pleine nature. Située dans le hameau de Paguignan, cette bâtisse sur deux niveaux offre un ensemble immobilier complet : maison, grand garage de 84 m², dépendance et terrain accolé de 2 300 m², le tout dans un environnement champêtre avec vue dégagée sur la vallée. ⸻ 🚗 Un garage exceptionnel de 84 m² (RDC) Accessible directement depuis la route, ce garage aux volumes impressionnants permet : • Le stationnement de 2 véhicules ou d'un camping-car • Un dépôt ou espace de stockage • Un usage idéal pour artisans, agriculteurs, entrepreneurs ou collectionneurs Un véritable atout rare dans le secteur. ⸻ 🏡 Une maison lumineuse de 84 m², libre sur 3 faces Implantée au-dessus du garage, la maison se vit de plain-pied et s'ouvre sur la nature environnante. Elle bénéficie de deux terrasses, idéales pour profiter de l'extérieur en toute saison, avec une exposition sud et une vue dégagée sur la vallée. Elle se compose de : • Cuisine ouverte • Salon / salle à manger équipé d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible • 3 chambres • Salle d'eau • WC indépendant • Débarras ⸻ 🧱 Dépendance aménageable - fort potentiel Accolé à la maison, un abri de jardin en dur offre de nombreuses possibilités : atelier, stockage, poulailler... 🔹 Atout majeur : déclaration préalable acceptée pour créer une pièce complémentaire de 20 m² (sans arrivée d'eau, électricité possible) 👉 Idéal pour chambre d'appoint, bureau ou activité libérale ⸻ 🌳 Un terrain exceptionnel de 2 300 m² • Orienté plein sud • Accolé à la maison • Piscinable • Constructible • Se fond naturellement dans la pinède environnante Sous la terrasse sud, une cuve enterrée de 30 m³ permet la récupération des eaux de pluie, idéale pour l'arrosage et l'entretien du jardin. ⸻ 🔧 Prestations de qualité • Électricité neuve • Double vitrage PVC bois • Climatisation réversible • Poêle à granulés • Isolation des combles en ouate de cellulose • Chauffe-eau thermodynamique ⸻ 💡 Flexibilité d'achat 👉 Possibilité d'acquérir la maison sans le garage = 169 000 € 👉Possibilité d'acquérir l'ensemble avec la maison mitoyenne = 330 000 € ⸻ 📍 Un bien rare, idéal pour : • Cadre de vie • Artisan / Viticulteur • Projet professionnel à domicile • Résidence principale ou secondaire • Projet d'extension ou de construction 📞 Je reste à votre disposition pour tout renseignement sur la maison, l'environnement et les commodités à proximité.

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