Maison 6 pièces 200 m² à vendre à Gençay

A vendre maison de 200m2 au sol + grange de 400 m2 au sol sur un terrain de 7 hectares. DPE : C (23/07/25) Maison : Salle a manger + salon + cuisine semis équipé de 88 m2 ( pièce ouverte) Arrière cuisine : 10m2 Mezzanine mansardée accessible par la pièce de vie de 20m2 au sol (6m2 Carrez) Couloir large de 1.2m desservant : Suite parente : chambre de 15 m2 + dressing de 8 M2 + salle de douche de 4.5m2. Toilette indépendant Chambre 1 : 16 m2 Salle de bain avec toilette de 9m2 Chambre 2 en Mezzanine : mansardée de 18 m2 au sol (5 m2 Carrez) Chambre 3 : 14m2 Bureau sans fenêtre de 9 M2 Grange : partie central : 10m x 20m hauteur sous fermette entre 2.8 m et 3 m Espace « studio, espace stockage foin, espace box : 3 de 4m x 5 m environ Partie de gauche de 5m x 20m comprenant 2 box de 4 max 3 m avec râtelier central, espace de stockage pouvant faire un garage ( mur en parpaing a rouvrir si besoin) espace soins avec un travail pour chevaux . Partie de droite, espace de stockage de 5m x 20m ,carrelage au sol, avec accès sur un espace extérieur de 5m x 20m . Possibilité de créer un logement car accès indépendant. Extérieur : entrée par une cour de ferme à finir d'aménager , un espace clos avec sol stabilisé de 20 mx40m ( ancienne carrière pour chevaux) soit pour refaire une carrière ( désherbé et ajout du sable équestre, déjà eu la demande pour couvrir cette espace en photovoltaïque pour créer un manège ) ou tout simplement en parking. Espace avec arbre fruitier recent. Jardin clos en L autour de la maison avec une immense terrasse a finir d'aménager . Petit bâtiment ( ancien chenil) Le tout sur 3.3 hectares de prairies délimiter par des haies. Fosse septique aux normes avec épandage pouvant recevoir une autre fosse septique Environnement parfait pour projet de : Chasse a cours, maraichage avec traction animale, petit élevage d'animaux ( équin, caprins, félin ou canin...) Travaux d'amenagement extérieur a prévoir ! Gencay a 3km ( Intermarché, pharmacie, Boulangerie, collège, mfr, banques, poste, bar, petits commerces, véto rural...) Visites possibles le dimanche et lundi toute la journée ou le mercredi a partir de 16h . Prix de l'ensemble : 238 000€ net vendeur Accord bancaire obligatoire