Description
À Durrenbach/Morsbronn-les-Bains, découvrez cet ensemble immobilier rare comprenant une maison individuelle de plain-pied construite en 1992 et un local commercial attenant, offrant de nombreuses possibilités d'usage, tant pour un projet de vie, que professionnel ou locatif.
La maison d'une superficie de 104,50 m2 se compose d'une entrée, d'un WC séparé, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux de 33 m2 avec cheminée en pierre, de deux chambres aux volumes confortables (15,20 m2 et 11,60 m2), ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. L'ensemble est sain, bien entretenu et repose sur une construction de qualité.
Le sous-sol complet d'environ 100 m2 constitue un véritable atout avec de nombreux espaces annexes, dont une cave à vin, une chambre chauffée avec un WC attenant, une chaufferie et un double garage, apportant un réel confort d'usage au quotidien.
Les combles, actuellement accessibles par trappe, offrent un fort potentiel d'aménagement permettant d'envisager la création de surfaces habitables supplémentaires selon les besoins (125 m2 + 59 m2 au sol)
Attenant à la maison, le local commercial d'environ 60 m2 dispose d'un espace de vente, d'une réserve et de sanitaires. Il représente une opportunité intéressante de rendement locatif, tout en pouvant également accueillir une activité professionnelle (professions libérales, bien-être, commerce, showroom...). L'accès peut être indépendant ou conservé en lien direct avec l'habitation.
À l'extérieur, une cour permet le stationnement de plusieurs véhicules et facilite l'accueil de visiteurs ou de clientèle.
Des travaux de modernisation sont à prévoir afin d'adapter les prestations aux standards actuels, mais le bien présente une base saine et un réel potentiel de valorisation.
Situé sur l'axe reliant Morsbronn-les-bains à Haguenau, avec un accès direct par Morsbronn et dépendant de la commune de Durrenbach, le bien bénéficie d'une excellente visibilité. Implanté juste en face de la station thermale de Morsbronn-les-Bains, il profite d'un passage régulier et d'un emplacement particulièrement adapté à une activité professionnelle, tout en conservant un cadre de vie agréable à l'intérieur.
Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un projet mêlant habitation et activité ou pour un investissement avec revenu locatif existant.
DPE E/E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 5010 EUR et 6890 EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Prix du bien : 304 500 EUR
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Contacter Marine WEISHAAR pour visiter.
Agent commercial - RSAC no 891094294
