Maison 6 pièces 290 m² à vendre à Damazan

Belle demeure en pierre dotée d'une rénovation alliant charme authentique, confort moderne et espaces généreux. Idéalement située, un peu à l'écart du coeur de ville, sans vis-à-vis, à proximité des commerces, d'un axe autoroutier, des écoles, collège, lycée et gare SNCF. Dès le rez-de-chaussée, se dégage une atmosphère élégante et raffinée : Un hall d'entrée, un salon avec cheminée ouverte, un séjour, une vaste cuisine dînatoire de plus de 51 m2 avec accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine, un cellier, une buanderie. L'espace salon et buanderie permettrait, sans frais important, l'aménagement d'un petit appartement en rez-de-chaussée avec sortie et cour indépendantes pour éventuellement un regroupement familial ou autre. A l'étage : Quatre grandes chambres dont deux avec balcon, une salle de jeux - dortoir de 35 m2 avec un point d'eau et une salle d'eau et WC. L'extérieur offre un cadre de vie idyllique avec une grande terrasse, un abri, un jardin, un garage, une cour intérieure, un carport. Ce bien, parfait pour les familles nombreuses ou à la recherchent d'un bel espace de vie, est complété par une piscine accessible depuis l'intérieur et l'extérieur avec ses grandes baies vitrées coulissantes. Suivant l'usage, elle peut être chauffée ainsi que sa plage grâce à une pompe à chaleur. Aucun travaux à prévoir : double vitrage, chauffe-eau thermodynamique, chauffage au gaz de ville, climatiseurs réversibles, double vitrage, tout-à-l'égout, portail électrique. *** Le plus : La plupart des meubles qui équipent la maison peuvent être vendus à prix réduits. Le montant estimé permettrait de minorer les frais d'acquisition. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930 € et 4060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris) Pour plus de renseignements, votre contact LEDIL : Claudine PESTRE MONTALVEZ au 06 81 44 65 70 E.mail : claudine.pestremontalvez@ledil.immo Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire - réf. CLAU_7589 Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : CLAU_7589 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3.13% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 320 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr