Maison 6 pièces 200 m² à vendre à La Rochefoucauld-en-Angoumois

Maison de Famille avec Piscine - Havre de Paix sans Vis-à-Vis (Val-de-Bonnieure) Surface : env. 200 m² | Terrain : de 5 660 m² à 8 860 m² | 4 Chambres | Classe Énergie : C Située au coeur de la campagne charentaise, dans un environnement calme et privilégié de Val-de-Bonnieure, découvrez cette maison d'artisan de 2001 offrant des prestations de qualité et un cadre de vie exceptionnel. À seulement 1 km de Saint-Angeau (commerces, écoles, pôle médical) et idéalement placée entre Mansle, La Rochefoucauld et Chasseneuil, cette propriété allie sérénité rurale et proximité des services (Angoulême et sa gare TGV à 30 min). --- Un Espace de Vie Tourné vers l'Extérieur --- Le véritable atout de cette maison réside dans son incroyable espace de réception : • Vaste séjour de 42 m² et une cuisine d'été de 26 m² équipée d'un barbecue, évier, petit réfrigérateur intégré et paillotte. • Ouverture totale grâce à de larges baies vitrées coulissantes sur une terrasse en composite avec stores bannes motorisés et éclairés. • Espace détente : Une piscine de 10x5 m parfaitement exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur le terrain arboré et la campagne, sans aucun vis-à-vis. --- Une Configuration Fonctionnelle et Flexible --- La maison se compose de 6 pièces réparties sur plusieurs niveaux : • Rez-de-chaussée : Une entrée avec WC, un salon "cocooning" avec vue piscine et une première chambre de 12 m² avec placard dressing, une cuisine spacieuse et une cuisine d'été. • Étage : Deux chambres lumineuses avec placards dressing, une salle de bain complète (baignoire et douche) et un WC indépendant. • Sous-sol aménagé (Idéal Gîte ou Profession Libérale) : Bénéficiant d'une entrée indépendante, cet espace comprend une 4ème chambre de 11 m² avec dressing, une salle d'eau, un WC et de nombreux rangements. Parfait pour recevoir ou pour une activité indépendante. --- Confort et Équipements de Qualité --- La maison a été pensée pour un confort optimal et des économies d'énergie (DPE C) : • Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau (chauffage au sol) couplée à une chaudière fioul à condensation. • Menuiseries : Huisseries aluminium et PVC double vitrage, volets en aluminium isolés et volets roulants électriques. • Annexes : Un garage avec porte automatique, une cave, une buanderie, un local technique et un vaste carport pour deux véhicules. • Terrain : Un parc arboré de 5 660 m² (avec possibilité d'extension jusqu'à 8660- m² selon vos besoins). Les plus : Matériaux nobles (chêne, granit), adoucisseur d'eau, assainissement individuel, et une absence totale de vis-à-vis pour une intimité garantie. Prix : 269 000 euros Diagnostic de performance énergétique à jour. Montant estimé des dépenses annuelles : entre 2 150 € et 2 960 €.