Maison 4 pièces 96 m² à vendre à Gauriac

Bien immobilier atypique au dessus d'un village ou le calme et les couchés du soleil sont plaisant en plein été. À quelques mètres du Port et du point de vue, il est possible de pêcher gratuitement. L'endroit est chargé en histoire ! Logement de type 4 d'une surface habitable de 96 m2 en R+1 avec une entrée qui se fait par une terrasse couverte doté d'un babecue et d'un espace de 45.45 m2 . Le bien est doté également d'une pompe à chaleur air/air. Une cuisine équipée et aménagé, d'un salon / salle à manger, avec sa cheminée pour les soirées d'hiver. Un toilette séparé au rez-de-chaussée. 3 chambres avec rangements et petit salon en face des chambres, avec une porte qui donne directement sur le parc à l'arrière. Une salle d'eau à l'étage ancienne avec vasque et toilette. La toiture est propre, les gouttières sont récentes. Le double vitrage de toute la maison est récent. L'isolation est faite jusqu'au sous-sol. La porte de garage et de marque sonfi électrique avec déverrouillage manuel. Le sous-sol comporte de garage dont un qui peut recevoir deux véhicules. Une pergola en bois sur la terrasse à l'arrière comporte 3.75 kilos crêtes de panneaux photovoltaïques installé en 2023. De marque française ( bourgeois globale) sous garantie. Il y a un accès par le chemin du mugron sur le terrain arboré de 4500 m2, via une entrée de 4 mètres. Le terrain est constructible en partie en zone UA. Les seuls voisins sont en contre bas et derrière la maison une forêt en zone protégé de 29 hectares, où vous pourrez vous promener à pieds ou en vtt, courir, ou cuillir les champignons.