Maison 4 pièces 86 m² à vendre à Cudot

🏡 Maison à vendre - Cudot (89116) 86 m² habitables - Terrain arboré de 2 275 m² avec verger et dépendance À découvrir, cette maison pleine de charme située au calme, dans le village de Cudot (89116), au coeur de la Bourgogne. Elle offre 86 m² habitables comprenant : • Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, • Deux chambres et un bureau (ou 3e chambre), • Une salle de bain, • Un grenier aménageable et une grange offrant un beau potentiel d'évolution. ⸻ 🌳 Extérieur Le tout repose sur une parcelle arborée de 2 275 m², véritable havre de paix. Un verger d'arbres fruitiers en pleine production apporte charme et authenticité. Une dépendance d'environ 40 m² complète l'ensemble, idéale pour le stockage ou un futur aménagement (atelier, studio, etc.). ⸻ ✅ Points forts • une partie de l'Électricité, isolation et pose du placo déjà réalisés, • Grand terrain arboré avec verger, • Potentiel important avec grange et grenier à exploiter. ⸻ ⚠️ Travaux à prévoir • Rénovation complète des deux chambres, • Remplacement des fenêtres, • Enduits, peintures et sols dans l'ensemble de la maison. • Finir l'électricité 💡 Une fois rénovée, cette maison prendra rapidement de la valeur grâce à son terrain généreux, sa dépendance et ses volumes évolutifs. ⸻ 📍 Localisation Située à Cudot (89116), dans l'Yonne (Bourgogne) : • 20 km d'Auxerre (~25 min) • 50 km de Sens (~45 min) • 160 km de Paris (~1h45 en voiture / ~1h15 en train depuis Joigny) • 180 km de Dijon (~2h) Accessibilité & commodités : • Autoroute A6 à 10 min, • Gare SNCF de Joigny (Paris-Bercy en 1h15), • Commerces, écoles et services à Aillant-sur-Tholon et Saint-Julien-du-Sault (12 km). ⸻ 📑 Informations techniques • DPE : Classe F - 425 kWh/m²/an (logement à consommation énergétique excessive, principalement dû aux fenêtres à remplacer) • Émissions GES : 13 kg CO₂/m²/an • Estimation des coûts annuels d'énergie : 2 750 à 3 760 € • Diagnostics réalisés : • Aucun revêtement contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires, • Aucun matériau ou produit contenant de l'amiante détecté. ⸻ 📸 Des visuels de rénovation sont proposés pour vous aider à vous projeter dans ce bien plein de potentiel