Maison 6 pièces 120 m² à vendre à Gan

Maison ancienne de 1854, entièrement rénovée en 2016, alliant cachet, volumes et confort moderne. Située dans un environnement calme et verdoyant, la propriété bénéficie d'une localisation idéale : ➡️ 10 minutes du centre-ville de Pau ➡️ 3 minutes du centre-ville de Gan et de toutes ses commodités ➡️ Accès facile à la voie verte, hectares de nature et un bois attenant Un cadre rare aux portes de Pau, parfait pour les amoureux d'espace, de nature et de tranquillité. Cette propriété offre de nombreuses possibilités : ✔️ Maison familiale Espaces intérieurs généreux, 5 chambres, extérieur totalement prêt à vivre. ✔️ Projet de gîte ou chambres d'hôtes Le potentiel d'aménagement des granges / annexes permet d'envisager une activité touristique. ✔️ Projet équestre ________________________________________ 🏡 La maison - 5 chambres - 2 salles de bains - 150 m² au sol (120m² loi carrez) Rez-de-chaussée • Entrée ouverte sur séjour + cuisine : 58,00 m² • Chambre 1 / bureau : 10,36 m² • Salle d'eau avec WC / buanderie : 7,17 m² Étage • Dégagement : 7,90 m² • Salle de bains avec WC : 12,60 m² • Chambre 2 : 10,74 m² • Chambre 3 : 11,19 m² • Chambre 4 : 11,25 m² • Chambre 5 : 13,30 m² ________________________________________ 🌳 Extérieurs : Parcelle attenante aux bâtiments de 5 ha : 3,5 ha de prairie naturelle et 1,5 ha de Bois • Piscine au sel chauffée avec terrasse sur plot (32 m²) • Local technique + pool house de 45m² sur 2 niveaux • Grande terrasse bois exposée Sud (50 m²) • Grange de 75m² sur 2 niveaux (eau + elec) • Chai de 45m² sur 2 niveaux ________________________________________ 🔧 Prestations & travaux • Rénovation complète en 2016 : toiture neuve, isolation, électricité, assainissement individuel • Chauffage : poêle à granulés (cuisine) + poêle à bois (salon) + radiateurs électriques • Taxes foncières : 2 166 € • Chemin d'accès communal