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Maison 4 pièces 74 m² à vendre à Aubenas

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€198,000

Prix au m²

€2,676

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

74 m²

Localisation

Département

Ardèche

Ville

Aubenas

Description

EXCLUSIVITÉ : Maison de caractère avec jardin et dépendances - Aubenas Un cadre de vie paisible à proximité immédiate de toutes les commodités. Située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Aubenas, cette maison de 74 m² habitables offre un environnement calme et sans aucun vis-à-vis. Sa localisation est idéale : à seulement 5 minutes de la zone de Ponson/Moulon et 10 minutes des commodités du centre-ville. Un bien sain et parfaitement entretenu Cette propriété se distingue par d'importants travaux de rénovation et d'entretien, offrant une réelle sérénité aux futurs acquéreurs : Toiture : Intégralement refaite à neuf en 2015. Chauffage : Installation d'une chaudière au fioul performante en 2018. Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage installées en 2014 pour une isolation optimale. Agencement intérieur La configuration de la maison a été pensée pour optimiser chaque espace : Une grande pièce de vie lumineuse intégrant le séjour et une cuisine ouverte. Trois chambres confortables. Un bureau indépendant, idéal pour une activité professionnelle à domicile ou une chambre d'enfant. Une salle d'eau fonctionnelle. Extérieurs et nombreuses dépendances Le terrain offre des prestations rares pour le secteur, alliant agrément et aspect pratique : Espaces extérieurs : Un agréable jardin et une cour goudronnée facilitant l'entretien et le stationnement. Stockage et stationnement : Un garage privatif ainsi que trois caves, offrant un volume de stockage exceptionnel pour le bricolage ou le rangement. Conditions de vente Prix : 198 000 € Mandat : Exclusif Honoraires : À la charge du vendeur Ce bien représente une opportunité rare sur le marché Albenassien, combinant une structure saine et une localisation privilégiée. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi : Mathis Roussel IMMO DE FRANCE AUBENAS Téléphone : Zéro6 98 11 15 82 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2491.00 € et 3371.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).