Maison et villa de prestige 9 pièces 234 m² à vendre à Phalsbourg

Érigée en 2023 sur une parcelle dominante de 22 ares, cette villa contemporaine à toit plat déploie 234 m² habitables dédiés à la lumière et au confort de vie moderne. Située à seulement 15 minutes de la gare TGV de Saverne et 40 minutes de Strasbourg, elle profite d'un environnement naturel préservé aux portes du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord. Son architecture graphique, rythmée par de larges ouvertures, offre un panorama permanent sur la nature environnante. L'entrée s'ouvre sur un hall de réception fonctionnel desservant une suite parentale complète avec dressing et salle d'eau privative. Ce niveau accueille également un accès direct au garage double et au local technique. Le coeur de la maison se révèle dans une pièce de vie magistrale de 73 m², où le salon profite d'une impressionnante double hauteur sous plafond. La cuisine équipée, prolongée par un cellier, s'ouvre sur l'espace dînatoire dans une fluidité absolue. Un escalier design ainsi qu'une passerelle mène à l'étage supérieur où se trouve une salle de sport qui offre une vue plongeante sur le séjour. Ce niveau se compose de trois chambres lumineuses, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une buanderie et d'une salle de bains aux finitions soignées. Les extérieurs ont été pensés comme un prolongement naturel des espaces intérieurs avec deux terrasses distinctes, dont l'une est abritée par une pergola bioclimatique permettant de moduler l'ombre et la lumière au gré des saisons. Ces espaces mènent à une piscine chauffée et à un terrain de pétanque. La parcelle, encore constructible, offre la possibilité d'ériger une annexe ou un garage supplémentaire. Côté pratique, la propriété dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur et de quatre places de stationnement extérieures. Les familles apprécieront la proximité immédiate des infrastructures scolaires accessibles en moins de 5 minutes. Ce bien unique se distingue par la qualité de ses matériaux et sa conception bioclimatique privilégiant la clarté. Sa silhouette résolument atypique et ses équipements de loisirs en font une opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de design contemporain. Une visite s'impose pour ressentir l'atmosphère sereine et la liberté de circulation qu'offre cette signature architecturale. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 780 € et 1110 € Contact : Kévin