Description
Située au coeur de Bischoffsheim, à proximité immédiate d'Obernai, cette maison de caractère d'environ 144 m² habitables bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, proche des écoles, des commerces et des transports, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
La propriété se distingue par ses volumes, ses dépendances et ses espaces extérieurs calmes et discrets. L'accès s'effectue par un porche menant à une cour intérieure, qui distribue plusieurs espaces : un local technique et une pièce d'environ 18 m² avec arrivées et évacuations d'eau, pouvant facilement être aménagée en studio, bureau ou espace de loisirs. Une vaste cave avec point d'eau accueille la chaufferie (50 m²), tandis qu'un grand garage à porte haute permet de stationner plusieurs véhicules tout en offrant un important espace de stockage. (48m²). En plus d'une place de stationnement privatif donnant directement sur la rue.
À l'arrière, la propriété se prolonge par plusieurs espaces verts dont l'un disposant d'une pergola et une terrasse d'environ 40 m², accessibles notamment depuis une grande véranda (40 m²) . L'ensemble bénéficie d'un environnement verdoyant et préservé des vis-à-vis, offrant un cadre extérieur très agréable.
La partie habitation, accessible depuis la cour intérieure, comprend plusieurs espaces de vie lumineux, dont un séjour composé de belles pièces (15 et 13 m²), une cuisine équipée, deux chambres, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et cabinet de toilette (33 m²). Un grenier, accessible par un escalier , déjà partiellement aménagé et disposant de fenêtres sur les pignons, offre par ailleurs un potentiel intéressant pour développer des surfaces habitables supplémentaires.
Sur le plan technique, la maison dispose d'une isolation satisfaisante pour ce type de bâti et de fenêtres en double vitrage dans la partie habitation. Le diagnostic de performance énergétique classe néanmoins le bien en catégorie F, principalement en raison du système de chauffage au fioul. Dans la pratique, la consommation attestée est d'environ 2 000 litres par an et permet d'assurer un confort thermique adapté à la surface de la maison. Une évolution du système de chauffage pourrait à terme améliorer sensiblement la performance énergétique du bien.
L'ensemble peut être habité rapidement, quelques travaux de rafraîchissement et d'aménagement permettraient de valoriser pleinement le potentiel de cette propriété.
Par son emplacement, ses volumes et ses nombreuses possibilités d'évolution, cette maison constitue une opportunité rare dans le centre de Bischoffsheim, particulièrement adaptée à un projet familial.
(0.19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
