Description
A 10 minutes de Salies du Salat, cette authentique maison du XIX° siècle - mitoyenne avec dépendance - (154 m² superficie habitable) vous charmera avec 3 chambres, une suite parentale, une cuisine, un séjour, deux salles d´eau, sur un jardin de 600 m² avec une vue et un accès privatif à la rivière du Salat.
Passé le grand portail, vous serez transporté dans un cocon en pleine nature, bercés par le murmure de l'eau et le chant des oiseaux. La façade plein sud ornée de ses ferronneries aux balcons et ses fenêtres en chien-assis du grenier a su garder le charme et le caractère authentique de l'ancien.
La grande porte d'entrée vous donne accès à un vaste hall orné de son escalier central menant aux étages; il dessert à l´est la cuisine (19 m²) très chaleureuse dotée de carreaux en terre cuites; à l´Est, une lumineuse pièce de vie (24,5 m²) et son parquet en bois. Sous l'escalier, se niche des toilettes.
En grimpant l'escalier souligné de sa magnifique rampe en ormeau et fer forgé, vous arriverez au premier étage. Deux vastes chambres ( 20,6 et 19 m²) dont une avec salle d'eau se font alors face séparées par une petite pièce centrale donnant sur un balcon avec vue sur le jardin et la rivière et pouvant faire office de salle de bain.
Au dernier étage, vous découvrirez deux beaux espaces dont une suite parentale avec salle de bain et toilettes et une autre pièce pouvant faire office de chambre ou de grand bureau / atelier.
A l'extérieur, après une terrasse ensoleillée de 15 m², vous trouverez une dépendance de 33 m² séparée en deux parties: un atelier aménagé avec un grande baie vitrée d'une surface de 15 m², idéal pour les professions libérales ou les artistes et une remise de 18,4 m², le tout donnant sur le jardin.
Un abri bois est adossé à la dépendance et complète l'ensemble.
3 véhicules peuvent être garés sans difficulté dans un espace parking à côté de la dépendance.
Au fond du jardin joliment parsemé d'arbres fruitiers et d'ornements, le murmure de l'eau vous guidera vers une pergolas tout au bord de la rivière. Il n'est pas difficile d'y imaginer les douces soirées d'été entre amis ou en famille, profitant de la fraicheur de la rivière, de sa faune et de sa flore ; un merveilleux et rare poste d'observation pour les amoureux de la nature. Un escalier vous donne également un accès privatif à l'eau.
Le toit est en tuile, la construction est traditionnelle. Le chauffage est assuré par une chaudière à bois et la production d´eau chaude est électrique. Les menuiseries bois sont en simple vitrage mais la configuration permet un diagnostic énergétique favorable. L´assainissement est raccordé au tout à l´égout.
Vous serez proche de tous les commerces et de toutes les commodités à 10 minutes en voiture. Elle est exposée plein Sud et vous pourrez jouir de la vue sur la rivière et sa ripisylve depuis ce terrain arboré et clos de 600 m².
Cette propriété est située à 15 minutes de l´autoroute, 30 minutes de Saint Gaudens, ou de la gare, 50 minutes des pistes de ski, et à 1h de Toulouse et son aéroport international.
