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Maison et villa de prestige 8 pièces 199 m² à vendre à Luçon

bien'ici
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Prix de vente
€429,900
Prix au m²
€2,160

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Maison et villa de prestige
Sous-type de bien
Maison bourgeoise
Nb pièces
8
Surface
199 m²

Localisation

Département
Vendée
Ville
Luçon

Description

Au coeur de Luçon, dans une rue paisible à deux pas des commerces et des écoles, cette maison bourgeoise de 199 m² édifiée sur un terrain de 227 m² offre un cadre de vie unique, mêlant charme ancien, rénovation soignée et atmosphères chaleureuses. Dès l'entrée, le caractère atypique du lieu s'impose : volumes généreux, matériaux nobles, touches décoratives affirmées et une rénovation qui a su préserver l'âme de la bâtisse. Cheminées, sols en bois, jeux de textures et choix esthétiques raffinés composent un intérieur singulier, élégant et résolument chaleureux. La visite débute par une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un salon intimiste et un bureau idéal pour le télétravail. La cuisine aménagée et très bien équipée, véritable pièce de vie, s'ouvre largement sur le patio, créant une continuité dedans?dehors très agréable. Une salle de bain et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue quatre chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau. Une grande salle de jeu vient parfaire cet étage familial, offrant un espace supplémentaire modulable selon les envies. À l'extérieur, le patio clos et végétalisé est une véritable respiration en coeur de ville : terrasse en bois, coin repas, espaces détente? un lieu intime et convivial, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les annexes sont un atout rare en centre?ville : grand garage, cave, remises pour le mobilier extérieur et grenier complètent l'ensemble. Luçon séduit par son patrimoine historique, son dynamisme, ses infrastructures et sa situation privilégiée entre littoral vendéen et bocage. Une adresse idéale pour ceux qui recherchent un bien de caractère, rénové avec goût, et une vie tout?à?pied dans un environnement calme et recherché. La Roche-sur-Yon, préfecture du département de Vendée, est à 33 km au nord tandis que La Rochelle, préfecture du département voisin de la Charente-Maritime, est à 41 km au sud. La ville balnéaire des Sables-d'Olonne n'est qu'à 50 km vers l'ouest. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2280 € et 3970 €. pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.

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