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Maison et villa de prestige 9 pièces 225 m² à vendre à Boulogne-sur-Mer

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€439,000

Prix au m²

€1,951

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Maison et villa de prestige

Sous-type de bien

Maison bourgeoise

Nb pièces

Surface

225 m²

Localisation

Département

Pas-de-Calais

Ville

Boulogne-sur-Mer

Description

Grande maison bourgeoise de 225 m² habitables. 📍 Emplacement privilégié : en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes commodités → vie 100 % piétonne 🚶‍♂️ 🚗 Un vrai plus rare : grand garage avec porte motorisée (voiture + deux-roues) ⸻ 🔑 Les atouts majeurs : ✔️ Double accès (boulevard + impasse) ✔️ Deux escaliers indépendants → idéal pour séparer vie pro / perso ✔️ Volumes généreux & luminosité exceptionnelle ✔️ Superbe cachet : escalier sablé, belles hauteurs, charme authentique ⸻ 🏠 Agencement intelligent et modulable : 🔹 RDC + 1er étage : espace de vie en duplex • Grande cuisine équipée ouverte • Salle à manger conviviale • Salon lumineux avec poêle fonte & cheminée tubée • Accès direct à une terrasse bois moderne et jardin o Chambre avec salle d eau et wc 🔹 2ème étage : parfait pour activité pro ou 2 chambres • 2 Bureaux / espaces de travail • Salle d'attente • 2 WC 🔹 3ème étage : appartement indépendant complet qui peut être transformé en deux chambres également → idéal pour un enfant, étudiant ou projet locatif • Chambre • Pièce de vie • Cuisine • Salle d'eau + WC ⸻ 🌿 Extérieurs : • Charmant jardin pavé et aménagé (bassin, plantes) ☀️ bien exposé • Terrasse bois moderne avec accès direct depuis le RDC ou le sous sol ⸻ 🛠️ Confort & équipements : • Chaudière gaz récente • Radiateurs en fonte • 2 ballons d'eau chaude intelligents • 5 WC + plusieurs salles d'eau • Cave complète d'environ 50 m² (4 pièces + accès jardin) • Grenier très bien isolé ⸻ 📊 DPE : D (184) / GES : D (33) ⸻ 💰 Prix : 440 000 € net vendeur ⸻ 💡 Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités : ✔️ Grande maison familiale pouvant aller jusqu'à 5 chambres ✔️ Activité libérale à domicile ✔️ Investissement avec espaces indépendants ⸻ 📩 Contactez-nous en message privé pour plus de photos/ d'informations ou organiser une visite ! Pas de démarchage merci

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