Maison et villa de prestige 9 pièces 420 m² à vendre à Épineau-les-Voves

Propriété très connectée à Paris à 1h20 de train, à 3,6 kms de la gare de Migennes, desservie toutes les heures par le train et à 1h30 de la porte d'Orléans par la A6. Également A 6 mns de la ville historique de Joigny. Maison familiale, ancienne maison de chanoine, ses dépendances et son jardin Entièrement clos de murs offrent la douceur de la vie à la campagne dans un petit village. Importante rénovation en 2010 et 2025 dans le respect de son histoire, ce qui en fait une maison authentique, pleine de charme et très agréable à vivre, comprenant six Chambres, deux salles de bain et une salle de douche. Le jardin est clos de murs et planté d'arbres fruitiers, d'un érable du Canada et d'un buis De plus de 500 ans. Un glycine luxuriante coure sur la façade sud de la maison. Construction de la maison en 1620, puis extension et remaniement probablement en 1850. La façade principale de la maison est exposée au sud et donne sur le jardin, avec cabane et balançoire. La façade au nord donne sur une cour dans laquelle se trouvent les dépendances. Possibilité de garer quatre voitures. La maison principale est constituée d'une surface habitable de 240m² + 120m² de Grenier et d'une cave à vin aménagée d'environ 90m² Rez de chaussée 1 vestibule traversant 1 cuisine dînatoire 1 arrière cuisine 1 bureau ou petit salon avec cheminée 1 salle à manger avec cheminée 1 salon avec cheminée 1 WC 1er étage 4 chambres dont 2 avec cheminées 1 salle de bain avec WC 1 salle de douche avec WC 1 cabinet de toilettes avec WC et lavabo 1 grenier de 120m² Les dépendances : Petite maison d'amis d'environ 60m² - 2 chambres avec cheminées - 1 salle de bain avec wc - 1 buanderie Autres : -1 atelier + grenier - 1 pièce ouvert sur la cour, salle de pingpong - 1 pièce bûcher et garage à vélos + grenier Équipements - La maison est équipée d'internet haut débit par fibre et câblée Wifi dans toutes les Pièces et le jardin. - La maison est chauffée par une chaudière à gaz à condensation et un ballon tampon de 380L le tout marque suédoise Q Solar Atag installée en 2019+ Panneaux solaires pour production d'eau chaude. Pilotage de l'ensemble à distance - La maison est reliée au tout à l'égout. Rénovation : - La toiture de la grande maison à été refaite avec tuiles de Bourgogne anciennes En 2025 - L'intérieur de la maison principale ainsi que la maison d'amis ont été rénovés en 2010. - La toiture des dépendances refaite en 2009 est en parfait état - Portail électrique, télécommandé, en acier Corten oxydé réalisé en 2025. Chers Gens de Confiance,