Description
Située dans l'hypercentre de Villefranche-sur-Saône, cette maison de caractère développe 320 m² au sol. Elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne, au sein d'un environnement résidentiel calme et verdoyant.
Sa situation est idéale : à proximité immédiate des commodités, des transports et des établissements scolaires.
Cette demeure aux volumes généreux a conservé ses éléments d'origine - parquets massifs en chêne, poutres apparentes et belle hauteur sous plafond - tout en intégrant des prestations contemporaines, offrant ainsi un cadre de vie à la fois raffiné, chaleureux et fonctionnel.
Dès l'accueil, vous serez séduit par une spacieuse entrée centrale desservant une cuisine indépendante entièrement aménagée ainsi qu'une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon et d'une salle à manger.
Cette dernière est sublimée par un plafond cathédrale avec mezzanine, apportant volume et caractère à l'ensemble.
Le séjour offre un accès direct à la terrasse et à la piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre disposant de sa salle d'eau et de WC privatifs, idéale pour recevoir ou pour un usage professionnel, ainsi qu'un WC indépendant.
L'étage intermédiaire propose trois chambres confortables avec rangements, toutes dotées de parquets en chêne massif, une salle de bain familiale avec toilettes.
Le dernier niveau est entièrement dédié à une superbe suite parentale, véritable cocon indépendant, comprenant une salle de bain attenante, des WC privatifs et un dressing spacieux.
Édifiée sur une parcelle de 860 m², la propriété bénéficie d'un jardin arboré, entièrement clos et soigneusement entretenu.
L'extérieur a été pensé pour la détente et la convivialité, avec une terrasse aménagée et une piscine chauffée, récemment rénovée avec une machinerie remplacée en 2025. L'accès direct depuis le séjour permet de profiter pleinement des beaux jours tout au long de l'année.
La maison offre des prestations complètes, incluant un chauffage au gaz avec une chaudière remplacée en 2016, un double garage, deux caves ainsi qu'une buanderie indépendante. Le bien est classé en DPE E, avec une consommation annuelle estimée à environ 2 500 €, et la taxe foncière s'élève à 3 404 €.
La localisation constitue un atout majeur, avec un arrêt de bus à une minute à pied, la gare de Villefranche-sur-Saône accessible en huit minutes à pied, des commerces à quelques minutes, le collège Jean Moulin à proximité immédiate et un accès rapide à Lyon en moins de trente minutes.
Rare sur le secteur, cette maison familiale séduit par ses volumes, la fluidité de sa distribution, la qualité de ses extérieurs et son emplacement privilégié, offrant un cadre de vie serein entre calme résidentiel et dynamisme urbain.
CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 5560 € et 7560 € (abonnement compris)
Contact : Clément - 06 68 34 94 66 Clément GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 928 101 - Villefranche.
