Maison et villa de prestige 4 pièces 143 m² à vendre à Montagnac

Au détour des ruelles chargées d'histoire de Montagnac, laissez-vous séduire par cette Demeure Bourgeoise et son Ancien Chai du XVIIIe siècle, où le charme de l'ancien rencontre une modernité technique exemplaire. Avec ses 143 m² habitables entièrement rénovés et ses volumes aériens sous 3,13 m de plafond, cette demeure offre un art de vivre rare et spacieux. Une demeure d'exception pour ceux qui ne veulent pas choisir entre le cachet du passé et le confort du présent. Des Volumes Généreux tout est au premier étage en plain pied : L'Art de Recevoir : Un dégagement spacieux de 32 m² dessert harmonieusement les pièces de vie, complété par une terrasse/balcon intime pour vos soirées d'été. L'Espace de Vie baigné de lumière avec un vaste séjour de 25 m² et une cuisine dînatoire de 22 m². L'Espace Nuit : Trois chambres de caractère, dont une suite magistrale de 21 m², invitant au repos et à la sérénité. Toute cette partie rénovée est décorée et meublée avec goût et soin. Commodité Rare : Un vaste garage/hangar ancien chais en rez-de-chaussée, véritable privilège en centre historique est complété par 3 dépendances de 150m2qui peuvent être rénovées pour un autre logement, beaucoup de potentiel pour cette demeure. Idéale pour aménager une activité professionnelle. Les combles sont aménageables pour agrandir cette demeure. Le jardin arboré de 150m2 avec sa piscine hors sol invitent à la détente, possibilité de garer un véhicule, une seconde entrée avec carport permet au véhicule électrique d'être rechargé. Derrière ses murs en pierre de 50 cm, cette maison cache des équipements de pointe pour un confort optimal en toute saison : Performance Énergétique : Classée en DPE C, une prouesse pour le bâti ancien. Climatisation Haute Performance : Système de pompe à chaleur air/air installé en 2022 , offrant une fraîcheur sur mesure lors des étés occitans. Taxe Foncière 2025 : 971 €. Estimation Énergie : Entre 1 850 € et 2 560 € par an. Contact Valérie Forme 06 24 96 46 52 Une opportunité rare pour ceux qui cherchent à investir dans le patrimoine héraultais.