Description
Maison bourgeoise rénovée avec terrasse, jardin et dépendance. Dpe: C
Prix : 220 000€
164,4m2 habitables ( selon surface Diagnostic Performance Energétique),
édifiée sur une emprise au sol de 80m2 et développée sur 3 niveaux.
+Cave
+Jardin+Dépendances: 420m2.
Située en face du château médiéval.
À 37 minutes de Bordeaux en Tgv depuis la gare d'Angoulême, située à 35 minutes.
Un bus quotidien vers la gare d'Angoulême (3 trajets/jour).
À 1h de Périgueux.
En Périgord Vert, le village est situé dans un paysage vallonné, parsemé de bois, de prairies et de nombreux ruisseaux.
Boulangerie, Bar associatif et restaurant sur place. Marché des producteurs locaux toutes les semaines de juillet et août. Office du tourisme en face de la maison, dans le chateau.
Orientée Sud-Ouest, l'épaisseur des murs (65cms en moyenne), en fait un lieu qui reste frais en périodes de canicules.
Parfaitement calme et à cinq kilomètres des commodités, cette maison bourgeoise développe 240m2 au sol environ et bénéficie d'une rénovation complète, alliant confort contemporain et éléments anciens préservés.
Rez de chaussée:
-une entrée
-un salon, se prêtant par sa configuration, à une activité libérale ou à une Galerie d'Art.
- une cuisine américaine de 25m2
-un cellier et une cave en sous-sol, taillé dans la roche.
L'ensemble donne accès à une terrasse ouverte sur la place et d'un espace couvert et fermé, à l'abri des regards.
Au premier étage:
3 chambres et 2 grandes salles de bain avec baignoires et Wc..
Au deuxième étage, sous combles, 80m2, aménagés en loft avec salle d'eau indépendante et Wc.
Chauffage par insert pour la moitié de l'habitation; le reste à l'électricité par radiateurs à inertie. Une cheminée ouverte à tuber pour une utilisation optimale dans le salon.
Fibre, Relié au tout à l'égout et conforme.
Liste des travaux Récents Complets réalisés (avec garanties décennales) :
-Toiture en tuile canal-verrou aspect traditionnel, en conformité avec les prescriptions des bâtiments de France.
-Isolation réalisée avec des matériaux de qualité supérieure (laine de bois, de coton), assurant un confort optimal hiver comme été et une haute efficacité énergétique.
-Menuiseries.
-Electricité.
-Plomberie.
-Plafonds et murs en plâtre.
-Restauration des joints sur les murs apparents en pierre.
-Système de chauffage et réseau.
Cette maison de famille conviendra à ceux qui cherchent un bien spacieux, pouvant accueillir, avec peu d'entretien ou,
Location de chambres d'hôtes sur la route touristique de la "Flow Vélo".
le stationnement sur la place est aisé devant la maison .
Jardin + dépendances qui s'inscrivent dans un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis, offrant calme, intimité et beauté des paysages environnants. (Garage)
