Maison et villa de prestige 8 pièces 220 m² à vendre à Marmagne

À vendre - Demeure bourgeoise de 1890 dépendance et parc arboré de 2000 m² - Marmagne (71) Située au coeur de la Bourgogne, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de maître de 1890 incarne tout le charme de l'ancien : parquets, moulures, hauteurs sous plafond, escalier en bois massif et façade à caractère. Elle se distingue autant par son cachet authentique que par son potentiel d'aménagement. Composition du bien : • Sous-sol complet réparti en quatre pièces fonctionnelles (atelier, cave, buanderie, stockage). • Rez-de-chaussée : une chambre, un bureau, une pièce à vivre avec cuisine ouverte (en cours de rénovation), le tout structuré autour d'un escalier central en bois massif de grande qualité. • Inter-palier : WC indépendant. • 1er étage : une spacieuse pièce de vie de plus de 30 m², une grande cuisine indépendante, une chambre et une salle de bain. • 2e étage : deux chambres supplémentaires, deux dressings, et une vaste pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, salle de sport ou chambre supplémentaire). ⸻ Prestations extérieures et terrain : Le bien est implanté sur un magnifique terrain de 2000 m², plat, arboré, exposé plein sud, offrant calme, intimité et ensoleillement toute la journée. Une dépendance indépendante complète la propriété et offre de belles possibilités (atelier, logement locatif, gîte, local professionnel...). ⸻ Caractéristiques techniques et énergétiques : • Chauffage : gaz naturel • Style : maison bourgeoise authentique, avec ses éléments d'origine préservés : moulures, boiseries, volumes nobles. • DPE : en cours de mise à jour (sera communiqué aux acheteurs réellement intéressés) 🟡 Note importante : Il est essentiel de comprendre que cette maison, comme toute demeure ancienne, n'est pas pensée initialement pour les standards énergétiques actuels. Cependant, son potentiel d'évolution est réel : elle peut tout à fait être équipée de systèmes modernes de chauffage, d'isolation ou d'autoconsommation (pompe à chaleur, solaire, etc.). ➡️ Il appartient à chaque acquéreur de se renseigner en amont sur les dispositifs qu'il souhaite intégrer, en cohérence avec le style, la structure et les volumes de la maison. Les visites sont donc réservées aux personnes conscientes de cette réalité, désireuses de valoriser un bien de caractère avec une vision à long terme. ⸻ Localisation stratégique : Située à Marmagne, charmante commune de Saône-et-Loire, la maison bénéficie d'une position idéale entre nature et ville : • Le Creusot à 10 min • Autun à 25 min • Gare TGV Le Creusot-Montchanin à 15 min, desservant : • Lyon en 45 min • Paris Gare de Lyon en 1h20 Un emplacement parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant connectés aux grandes métropoles. ⸻ 📌 Vente directe entre particuliers - Aucun professionnel ne sera accepté. 📞 Contact uniquement par message pour toute information ou organisation de visite