Bien immobilier de rendement 9 pièces 206 m² à vendre à Cognac

IMMEUBLE DE CARACTÈRE - CENTRE-VILLE DE COGNAC - 206 m² - LOCAL COMMERCIAL + LOGEMENT - INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE PRINCIPALE - PAS DE COPROPRIÉTÉ 16100 COGNAC - CENTRE HISTORIQUE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITÉ cet IMMEUBLE DE PRESTIGE idéalement situé EN PLEIN COEUR DU CENTRE-VILLE DE COGNAC, à proximité immédiate des commerces, des quais et des lieux emblématiques de la ville, réputée pour son ART DE VIVRE et ses MAISONS DE COGNAC. Ce bien rare, EN TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL, a bénéficié d'une RÉNOVATION SOIGNÉE, alliant CHARME DE L'ANCIEN et CONFORT MODERNE. Il conviendra aussi bien à un INVESTISSEUR recherchant de la RENTABILITÉ, qu'à une PERSONNE SOUHAITANT Y HABITER, tout en conservant une partie du bien à usage locatif ou professionnel. DESCRIPTION DU BIEN REZ-DE-CHAUSSÉE : * LOCAL COMMERCIAL d'environ 50 m², offrant une belle visibilité * CAVE de même surface, idéale pour stockage ou réserve PARTIE HABITATION - 1er & 2e ÉTAGE : * LOGEMENT DE 150 m² environ * SÉJOUR LUMINEUX * CUISINE ÉQUIPÉE * 4 CHAMBRES * 2 SALLES D'EAU * 2 WC Le logement peut être occupé EN RÉSIDENCE PRINCIPALE, tout en conservant le LOCAL COMMERCIAL ou en exploitant une partie du bien en LOCATION COURTE OU LONGUE DURÉE, selon votre projet. LES + DU BIEN IMMEUBLE DE CARACTÈRE PAS DE COPROPRIÉTÉ ENTRÉES ET COMPTEURS INDÉPENDANTS EMPLACEMENT PREMIUM - CENTRE DE COGNAC PROJET MIXTE POSSIBLE : HABITATION + REVENUSFORT POTENTIEL LOCATIF CONTACT & VISITE Pour plus d'informations ou pour organiser une VISITE, contactez-moi : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Chasseriaud Nicolas #66d