Description
Dans un cadre verdoyant, ravissante maison briarde indépendante de 6/7 pièces et 121 m² habitables, située à VIELS-MAISONS, à 15 minutes de MONTMIRAIL et 10 minutes de la Gare SNCF de NOGENT L'ARTAUD (1 heure de train pour PARIS).
Dès votre arrivée, une fois le vestibule franchi, vous serez charmé par le rez-de-chaussée accueillant, où une salle de séjour baignée de lumière vous attend, donnant sur un salon cathédrale agrémenté d'une cheminée-insert pour des soirées conviviales.
La cuisine, aménagée et entièrement équipée (plaques à induction, hotte, réfrigérateur-congélateur, four, lave-vaisselle, nombreux rangements), ravira les passionnés de gastronomie.
Un WC séparé complète ce niveau pour plus de commodité.
Au 1er étage, un palier dessert une grande chambre et deux espaces loisirs ou bureaux dont un sur la mezzanine avec vue sur le salon cathédrale.
Au 2ème étage, deux chambres dont une grande, salle de bains avec WC (broyeur).
La maison dispose également d'une dépendance séparée d'une surface de 85 m² (actuellement garage, atelier, bûcher et chaufferie) avec grenier au-dessus, idéale pour créer un espace de travail, de loisirs ou de stockage selon vos besoins. Une place de stationnement intérieure et une extérieure (en plus du garage) vous permettent de garer vos véhicules en toute simplicité.
Construite en pierre munie d'un toit en tuiles mécaniques refait à neuf en 2011 avec isolation des combles et une façade en pierre, cette maison dégage un charme authentique.
L'ensemble des fenêtres est en double vitrage, chauffage central fioul (chaudière Chappée, cuve 1500 litres), chauffe-eau 200 litres De Dietrich.
Le vaste terrain de 1280 m², est un véritable écrin de verdure où vous pourrez vous ressourcer en toute tranquillité. Cette maison de caractère offre un potentiel exceptionnel pour créer votre chez-vous idéal.
Pour sécuriser la maison, un portail automatique avec visiophone a été installé en 2024.
En termes de commodités à VIELS MAISONS : périscolaire, école maternelle et primaire (jusqu'au CM2), bus scolaires pour le secondaire à Montmirail ou Château-Thierry. Boulangerie, Boucherie, Supérette, Bureau de Poste.
Date de réalisation du Dossier Technique Immobilier : 13/04/2023
Consommation énergie primaire : 291 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 262 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500€ et 3600€ sur les années 2023, 2024 et 2025 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique importante : classe E
Taxes Foncières 2025 : 860 €
Rdc :
vestibule : 11 m²
Séjour / Salon cathédrale + insert : 37 m²
Cuisine aménagée et équipée : 11 m²
wc : 3 m²
Etage 1 :
espace loisir/bureau : 13 m²
chambre 1 : 15 m²
espace loisir/bureau (mezzanine) : 11 m²
Etage 2 (sous combles / Hauteur 1,80 m) :
chambre 2 : 10 m²
chambre 3 : 15 m²
salle de bain + broyeur : 3 m²
Dépendance non attenante : 85 m²
